サラリーマン再エネ塾

太陽光投資初心者のお手伝い

10号基用地交渉(^^♪

サラリーマン再エネ塾 幹男です。(令和2年6月24日現在)

  • 高卒サラリーマンです。6年前は貯金0円でした。
  • 行動力だけが取り柄のサラリーマンがあと半年でセミリタイアを夢見ております。
  • 卒業までの取り組みをありのままおつなぎします。

現在の取組状況(47歳11か月)

  • 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
  • 投資総額 年内4億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光・・・7基稼働中・3基建設中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基稼働)(18円1基・14円2基建設中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
  • アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
  • 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
  • コンサル業(実施中)お金はよりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア

このブログでは不労所得を得る過程を皆様にお繋ぎしてます。

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目次

はじめに

ブログ
  • 沢山のブログを書いてきました。
  • 毎日書いても、有益な情報じゃないとゴミです。
  • ゴミを増やしても何の役にも立ちません。
  • そうならないように自分なりに今できる最大限の努力をして伝えてまいります。
金融機関
  • 本日だけでも3行と話しました。
  • 常に銀行とはやり取りをして、情報交換を行っております。
  • 借入額が億を超え事業を複数行うと常にやり取りが必要となります。
  • 複数の頭をもって事業ごとに金融機関と話をする必要があります。
高圧太陽光発電推進
  • 今から太陽光を進めるとすると高圧と低圧のソーラーシヤリングしかありません。
  • 昨年の今頃は14円の案件を見つけて回ってました。
  • その行動が現在の事業になっております。
  • 未来を予測して行動すことによって現在の大きな収入になるのです。
  • だから、高圧発電所の設置場所を探しております。
  • 候補地が1か所見つかりました。
  • 全力で年内に5か所は見つけたいです。
  • 例えば1か所で権利収入を得ることも出来るようになります。
  • 今は収入を得ることが出来なくても将来、必ず収入になります。
不動産
  • コロナの移動規制が解除されて動きが発生しているようです。
  • 値段は落ちてないようにいう方が多いです。
  • 人より早くいい情報を得ることが重要です。
  • ネットや足で日々、調査を行ております。
本業
  • 自分は間違いなく終わりに近づいてます。
  • 周りの人と考えの差が広がってます。
  • 本業への依存度が低いため、浮いているように感じます。
  • 本業に力を入れることが出来ません。
  • 毎日、定時で帰って副業をする必要があります。
  • 上司がどんなに偉い人でもビビりません。
  • 出世する気はありませんし、止める準備をしておりますので・・・
  • あと、半年なんと持たせないと・・・

☆★★★時間がない時は本題からお読みください☆★★★

本日の本題です(10号基用地交渉)

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  • 10号基倉庫の屋根になります。
  • 900㎡の大きな倉庫です。
  • 昔は豚舎でした。
  • ここに103kの太陽光発電を設置します。

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ボロボロの基礎も修繕した。

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  • これで20年間は大丈夫です。
借地料
  • 20年間で75万円で用地交渉完了です。
  • 当初は100万円でお願いしておりましたが・・・
  • 正直、手がかかりすぎました。
  • 屋根の修繕も発生します。
10号基の利回り(14円案件ですか(^^♪)
  • 事業費は企業秘密で言えませんが・・・
  • 利回11%になります。
  • CF2%です。
  • 最後の5年がありますので投資額の2倍になります。
まとめ
  • 8・9号基は19年償還しますので月のCFが2基で20万円程度になります。
  • この10号基は屋根ですので土地権利の件もありますので信販で行うこととします。
  • 11・12号基の計画も並行して考えます。
最後に
  • 今の行動が将来の収入に繋がります。
  • 収入の糧を増やす努力の積み重ねが必要です。
  • 毎月の努力によって最終的まとまったお金になるのです。
追伸

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    • スマホの写真を当方のスマホで撮影した写真です。
    • 当方が管理する施設の白蟻被害です。
    • 白蟻、被害の写真です。
    • 壁を剥で下地を確認すると食べらてました。
    • 柱もない状態でした。
    • 本当にビックリです。
    • 見えないところにこんなに・・・
    • 家を破壊してします。
    • 参考になると嬉しいです。

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