サラリーマン再エネ塾

太陽光投資初心者のお手伝い

不当要求に屈しない①(^^♪ 

幹男です(令和2年9月3日現在) 

  • 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。
  • 6年前、貯金0円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
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  目次

 

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不当要求に屈しない(^^♪

  • 当方、本業でも副業でも数々のトラブルに巻き込まれてきました。
  • 本日は、不動産や太陽光発電時トラブル回避方法のヒントになればと、当方が経験した不当要求の対処方法をおつなぎします。

 水道料金滞納に伴う停水における不当要求・・・

  • 当方、実は出向で民間から役所に2年間出向に行っておりました。
  • その当時、水道料金滞納の担当しておりました。
  • 水道窓口での対応の話(イカニモさん・・・少し書いたものが見え隠れ
  • イカニモ オイ幹男というやつ出せ?
  • 当方   わたしですが?
  • イカニモ お前か?善良な市民の水を止めたのは?
  • 当方   通知しましたよ。事前通知と停水勧告と・・・
  • イカニモ 見てない?
  • 当方   水道料金のお支払いが入居されて6か月間、1度もあっていません?
  • イカニモ しらん?通知は見ない?勝手に止めやがって?市長だっせ?
  • 当方   それは無理です。
  • イカニモ お前じゃ話にならん 上司を出せ?
  • 当方   え・・・なんで私じゃ無理なのですか?
  • イカニモ お前じゃ話にならん 上司を出せ?(大声)
  • 当方   わかりました。これからは全て録音させてもらいます
スマートホンの録音を見せる。
  • イカニモ ここじゃ話が出来ない 会議室ないのか?
  • 当方   会議室で話すこともここで話すことも一緒です。
  • イカニモ お前本当に頭くるな?? 当たり前に「表あるける」と思うなよ。
ブチ―スイッチオン
  • 当方   今録音していますよ。脅しですか?
  • イカニモ 脅しじゃない?(声も小さくなる)
  • 当方   なんで?俺が「表あるけない」ですか? それと会議室に行ってなにするきですか?
  • イカニモ いや・・・つい言っただけで・・・話し合いを???
  • 当方   上司が来ようと?市長が来ようと?話すことは同じです?
  • 当方   私は市長から支持を受けて仕事をしています?これ以上大きな声を出されたりすると警察を呼びます。あなたは自分の言っていることに責任を持ってください。公務執行妨害になりますよ・・・
  • イカニモ はい・・・
  • 当方   督促状出しても停水催告しても連絡がない。だから、水をとめました。話し合いに応じてくれない?だから止めました?
  • イカニモ はい・・・どうしたら開けてくれるんですか?
  • 当方   まずは支払いの計画を立てましょう?
  • イカニモ 計画を立てるだけであけてくれますか?
  • 当方   もちろん。
  • イカニモ 今日はお金もってきてないです。
  • 当方   計画を立てましょう?それであけますので、

 結果 

  • イカニモさんとは、その後、仲良くなり毎月水道料金を支払ってくれるようになりました。
  • 滞納者は優先順位が上がらないと支払いません。
  • このことは、家賃も同じだと当方は思います。
 まとめ
  • 不当要求には
  1. 密室で対応しない。
  2. 大声を出されてもひるまない。
  3. 大声を出されても、同じトーンではなく違うトーンで冷静に!!
  4. 上司と言われて上司を出さない勇気。
  5. 感情論では何も始まらない、冷静に対応することを心がける。
最後
  • 正直に怖かったです。
  • 最初のころは夜も寝られませんでした。
  • いつ家にくるか?真剣に怖くなって・・・
  • 慣れてくると。当方、凄い力を発揮しました。
  • 2年間で滞納者5000人を2000人まで減らしました。
  • 最後のあたりは窓口で有名人になっていました。
  • 幹男さんお客さんですよ・・・窓口で涙する人が増えました。
  • 水道局で改革おこしちゃいました。
  • 本当に払えない人も沢山います。
  • その時は福祉の方に連れて行くようになりました。
  • 水道局の職員が福祉のお世話もするようになりました。
  • 当方の周りにはいつもトラブルばかりです(^^♪

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現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
  • 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
  • 投資総額 年内3億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
  • 太陽光・・・10基稼働中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
  • アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
  • 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
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                              おわりです。