元気ばい(^^♪ 幹男です(令和2年12月7日現在)
- 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。
- 6年前、貯金0円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
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↑↑当方の発電所です・・・
- 当方・・・太陽光発電所・・・10基所有してます・・・
- 10年前から発電事業を行っております・・・
- 太陽光に関しては・・・少々経験があります・・・
- 本日は、クソ物件を見抜く方法をお繋ぎします・・・・
失敗しない分譲案件の見方!!
パネル |
システム費用 |
||
年間 |
単価 |
年間 |
|
50 |
1,250 |
875,000 |
962,500 |
60 |
1,200 |
1,008,000 |
1,108,800 |
70 |
1,190 |
1,166,200 |
1,282,820 |
80 |
1,180 |
1,321,600 |
1,453,760 |
90 |
1,160 |
1,461,600 |
1,607,760 |
100 |
1,140 |
1,596,000 |
1,755,600 |
110 |
1,100 |
1,694,000 |
1,863,400 |
120 |
1,050 |
1,764,000 |
1,940,400 |
130 |
1,000 |
1,820,000 |
2,002,000 |
140 |
950 |
1,862,000 |
2,048,200 |
150 |
900 |
1,890,000 |
2,079,000 |
160 |
850 |
1,904,000 |
2,094,400 |
- この発電所、真南10°で計算した場合の売電実績になります。
- この表の赤の部分を見てください!!
- 年間の1kwあたりの発電量です。
- この実績は当方が独自に10年間の経験で勝手に決めたものです・・・
- 信じるか信じないかは??あなた次第・・・参考にはなると思います!!
当方が行う分譲案件良し悪し・・・
例①
- 低圧・パネル容量120kw・年間発電量132,000kw
- 発電量計算・・・132,000÷120kw=1100kw
- 表と見比べる・・・表1,050kw<1,100kw
- この発電所は過剰に発電を計算していると判断します・・・✖
例②
- 低圧・パネル容量80kw・年間発電量80,000kw
- 発電量計算・・・80,000kw÷80kw=1000kw
- 表と見比べる・・・表1,000kw>1,180kw
- この発電所は低めの設定でに発電を計算していると判断します・・・○
まとめ
- この要領で・・・当方・・・発電量を計算します・・・
- この計算ができると・・・いい業者を見つけることは出来ます・・・
- 逆を言うと・・・よくない業者もわかります。
最後に
- 夕方に続きます・・・
- 最終的には・・・低圧発電所の・・・何キロが理想なの!!まで書きますので・・・
- お楽しみに!!
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現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
- 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
- 投資総額 年内3億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
- 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
- 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します。
- 太陽光・・・10基稼働中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)
- 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
- アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
- 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
- コンサル業(実施中)お金よりも仲間づくり
- 子供達への指導等々(実施中) ボランティア
おわり