元気ばい(^^♪ 幹男です(令和2年12月15日現在)
- 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。
- 6年前、貯金0円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
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マサキンチャンと会話
- マサ 幹男さん・・・この物件いいですよ!!
- 当方 え???どんな物件!!
- マサ 内容は・・・
- 築36年
- 駅近い
- 4DK
- 480万円
- マサ 今日・・・内覧してきました!!
- 当方 どうだった!!
- マサ 雨漏れは有りますが!!新築です・・・
- 当方 なるほど???だから誰も買えないか??
- マサ そーそー 普通の人なら・・・リフォームに500万円かかります!!
- 当方 俺たちなら・・・そんなにかからない???
- マサ その通りです!!
- 当方 マサキンちゃんは買わないの??
- マサ タイミングが!!俺、もっと大きい物件・・・探してます!!
- 当方 なるほど・・・計算してみるね・・・
- このあたりの家賃は・・・7万円/月×12=84万円
- 利回15%以上で考えると!! 84万円÷0.15=560万円
- なるほど・・・いい物件かも!!
天才投資家kさんとの会話!!
- 当方 kさん・・・駅前にこんな物件が・・・
- k 計算してみるね!!
- 当方 アドバイスお願いします!!
- k いいね・・・ここあたりです・・・
- 当方 指値は300でしたいです・・・
- k 幹男さん!!それ・・・やり過ぎかも・・・
- 当方 そうですよね!!
- k ○○不動産知ってる??
- 当方 いや知りません・・・
- k わかった・・・少し待ってて・・・
30分後・・・
- k ○○不動産・・・連絡しましたよ!!
- 当方 え・・・
- k 400なら即売り・・・俺の感覚では350かな!!
- 当方 行動がはやい・・・
- k 内覧の話と・・・幹男さんの事・・・話しておいたから・・・
- 当方 ありがとうございます・・・
- k それと・・・この規模なら・・・○○信用金庫なら大丈夫かと・・・
- 当方 それもお願いできますか??
- k 担当者に幹男さんのことお願いしておくね!!
- 当方 よろしくお願いします!!
内覧・指値
- 内覧して・・・マサキンちゃんが言うように雨漏りは有りますが??
- 当方なら・・・修理代150万円あればどうにかなりそう!!
- 早速・・・300万円で指値です・・・
- 不動産 300万円はダメでした・・・
- 当方 先方の感触は・・・
- 不動産 400万円なら???
- 当方 なるほど・・・
- 不動産 どうしますか?
- 当方 350万円で再交渉おねがいします・・・
- 不動産 買い付け申請をしてください・・・
- 当方 はい・・・書きにきます!!
指値結果
- 不動産 幹男さん話決まりました!!
- 当方 え・・・いくらに??
- 不動産 350万円ですよ!!
- 当方 本当に(^^♪
- 不動産 凄いですよ!!私は無理と思ってました・・・
- 当方 ありがとうございます・・・
- 不動産 また連絡しますので・・・
まとめ
- しかし・・・kさんは凄い!!最初から・・・350万円でこの物件をあてていた・・・やはり経験がある人は凄い・・・
- この物件・・・無理すると現金でいけますが??
- kさんの紹介の○○信用金庫に借入を行います(^^♪
- さてさて・・・結果は??
最後に
- マサキンチャンに感謝です!!
- それと・・・この物件の裏には当方の三方よしの考えが・・・
- 当方・・・次の計画の話があります(^^♪
この話は連載になります・・・
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現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
- 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
- 投資総額 年内3億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
- 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
- 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します。
- 太陽光・・・10基稼働中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)
- 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
- アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
- 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
- コンサル業(実施中)お金よりも仲間づくり
- 子供達への指導等々(実施中) ボランティア
おわり