今日も絶好調 幹男です（令和４年５月６日）
- ２０２１年３月３１日公務員ＦＩＲＥ
- ＦＩＲＥ後の活動を毎日書きます(^^♪
- 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ！！
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ネットの不動産情報
- 不動産投資はネットを見て・・・いい情報を見つける！！
- このやり方でいい物件を見つけるのは？？
- 非常に難しいです・・・
- 今は、不動産投資はブームの世の中・・・ネットに残っている物件は？？
- いわゆる売れ残り物件ばかりなのです( 一一)
自らが行動して物件探し(^^♪
- 不動産はいい土地を安くで買えたら勝てますよね？？
- さて、本日は不動産の土地の見つけ方について話しますね？？
- まずは都市計画方法理解する必要があります！！
- 市街化区域であれば・・・基本的に家が建てられます！！
- 市街化調整区域は？？・・・原則的に住宅は建てられません？？（緩和措置はありますが？）
- 都市計画区域外・・・建物は建てられますが？？田舎になるため・・・収益物件をつくり上げるのは難しいでしょう！！
- つまり、市街化区域から土地を探す必要があります！！
- 都市計画図は・・・各市町村に有料で販売されております・・・不動産投資を夢見る方は先ずは購入することをお勧めします！！
電気・水道・ガスの契約の確認！！
- これの契約があっているのかどうか？？
- 現地で確認したら・・・かなりの確率で調査が可能です！！
- つまり、集合住宅であれば何戸中・・・何戸が空き家？？
- という情報は調べることは容易に出来るのです(^^♪
持主の確認
- 空室の多いアパートを見つけたら！！
- 次は？？土地の所有者を探します(^^♪
- 実は？？土地の登記簿謄本・・・法務局に行けば！！６００円支払えばだれでも取得が出来てしまうのです・・・
まとめ
- 土地を探して、所有者を見つけることが出来たら？？
- 土地の取得時期！！取得方法！！
- これにより・・・想像を膨らまします・・・
- （例）相続でアパートを取得して、１０年・・・現在、６戸中１戸しか入居ナシ・・・
- フムフム・・・これなら？？交渉が出来るかも(^^♪
- このやり方で用地交渉を進めたら？？
- 利回３０パーセント以上の物件ゲット！！
- 皆さん行動して収益物件を見つけてください・・・
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現在の取組状況（４９歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）
- 家族５人 子供３人（大学3・高校3・小学6）
- 全ての投資キャッシュフロー4％目指す
- 行政書士
- ソーラーシェアリング推進（農業法人経営）
- 太陽光・・・１３基稼働中（36円４基・32円2基・27円1基・18円4基・14円2基）
- 不動産・・・戸建て棟貸出中(３戸）・新築アパート経営１棟（５戸）
- 古民家ホテル経営１棟（１棟貸）
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
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おわり
