今日も絶好調 幹男です（令和４年１１月６日）
正しいものは何一つありません。日進月歩、正しいものを求めて夢を追い続けます。
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利回９．４％の新築アパート！！
- ３１坪の商業地にアパートを建設する計画・・・
- この計画・・・家賃が１戸平均５５０００円とれそうで・・・
- 利回５５０００円×５戸×１２月÷３５００万円＝９．４％
- 交渉の末・・・この利回で建設することになりました(^^♪
- もちろん屋根には余剰太陽光をのせます！！（利回１３％）
- 素晴らしい(^^♪
- さてさて、いよいよ銀行との協議も大詰めです！！
銀行との協議！！
- 銀行 先日、いただきました内容でシュミレーションかけてみました・・・
- 当方 どうでしたか？？
- 銀行 いい計画ですね・・・
- 当方 ありがとうございます・・・
- 銀行 新築の場合通常２割の自己資金をいただきますが？？今回・・・太陽光余剰の分を自己資金でやってもらえば！！それで自己資金なしで本部と話してみます！！
- 当方 よろしくお願いします・・・
公務員の属性がなくても・・・
- 以前は公務員の属性で融資を引いておりました・・・
- 公務員の時代はよく言われていた「投資のスピードがはやすぎる」
- 金融機関からストップをかけられること多かったです？？
- しかし、今は？？
- 法人の資産状況
- 法人の収支
- 個人の所得
- これらを加味して・・・融資が通るようになってきました！！
- つまり・・・辞めて１年半で公務員の属性以上の信用力を積み上げることができたのです(^^♪
余剰太陽光も融資を
- 余剰太陽光これも借りれないか？？動いてみます・・・
- これが上手くいけば・・・自己資金なしで・・・新築アパートができてしまいます(^^♪素晴らしい・・・
まとめ
- ３１坪の土地に５戸のアパート？？
- 我ながら・・・いい計画ができたと思います(^^♪
- これが上手く行けば・・・太陽光２基分のキャッシュフローになります(^^♪
- 事業費的に同レベル・・・しかし、不動産は太陽光と違って信用を毀損することはありませんからね？？
- しかも？？準耐火構造にしますので・・・３０年償還になります(^^♪
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現在の取組状況（５０歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）
- 家族５人 子供３人（大学3・高校3・小学6）
- 全ての投資キャッシュフロー4％目指す
- 行政書士
- ソーラーシェアリング推進（農業法人経営）
- 太陽光・・・１３基稼働中（36円４基・32円2基・27円1基・18円4基・14円2基）
- 不動産・・・戸建て棟貸出中(３戸）・新築アパート経営１棟（５戸）
- 古民家ホテル経営１棟（１棟貸）
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
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↑↑古民家三〇七の紹介動画です(^^♪
おわり
