ブログリニューアルします(^^♪

サラリーマン再エネ塾　幹男です。

いらっしゃいませ。

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本日は、読者さまからのご意見を掲載します。

以下ご意見です。

ブログへの感想ですが、より良いものを…
というために素人ながら以下思ったことです。
①プロフィール欄などを作り、今までの投資遍歴などを作ってはいかがでしょうか。
　年齢＠十代、どこどこ在住（地域とか都道府県くらい）、
　太陽光の購入歴@@年36円@@kw取得（融資は信販？地銀？信金？から）
　→その後このように増やしてきた〜みたいな。
　
　このように記入することで、素性がわかるので質問もしやすいですし、
　それぞれの記事に対しての理解度が深まるかと思います。

②記事をカテゴリー化みたいなのはできないでしょうか。
　太陽光、不動産、節約、などカテゴリーに分けて、
　それをクリックすれば、その種類の記事が出てくる、みたいなことです。

③私としてはやはり一番見たい記事が太陽光なので。笑
　融資付の方法、どのような戦略を立てればうまく引けるか、
　これまでのトラブルと回避方法、利回りの計算方法、物件購入の際のポイント、
　などもっと具体的で再現性のある方法が知りたいです。
　
　（今後公開される予定かも知れませんが、現段階の率直な感想です）

★貴重なご意見ありがとうございます。

• 現在、確定申告の作成中で少々バタついております。
• 申告書作成後、リニューアルを行うことにします。

貴重なご意見を大切にし、より良いブログ運営を行っていきます。

今後とともよろしくお願いします。

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いい本業みつけました。（非課税です）(^^♪

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当方、いい本業見つけました。

それは、お坊さんです。

皆さん破産したら、第二の人生お坊さんとしてして生活しましょう。

当方なら今の収入より、いい生活がおくれる自信があります。

しかも、お寺の屋根に太陽光つけます・・・

素晴らし（景観はよくありませんが）(^^♪

先日、親戚の法事に呼ばれまして法事のお経をきいてまして携帯触るのも不謹慎だしと坊さんの頭ツルツルの頭ながめてましたら思いつきました。

• この商売どうなん？
• お経は決まっている（覚えなくても読めばいい）
• 正座を１時間出来たらいいのです。（当方、苦手　でもお金のためなら）
• それと真面目な表情（当方、少々苦手　でもできる）
• 最後に説教です（当方、かなり得意　バンバン言える）

いやー説教もゆっくり、しかも、悟ったように話すだけで・・・

これならできそうだ・・・

時給換算で多分、お坊さんは確実に１万円は超えてます。

しかも、非課税なんですよ。

ここから、本音です。

当方、今の日本の仏教崩壊するかもしれないと思いました。

人が亡くなったらお坊さんがお経を読む・法事でもお経を読む

お経なんて録音を流してみんなで読む。これでもいいかもしれません。

この世の中、気持ち（心）が一番です。心を込めて故人を偲びみんなでお経よむとそれが一番の供養のように思います。

でわでわ　

太陽光・副業の話題ではなくすみませんでした。

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属性がいい人ほど投資は慎重に(*^^)v

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↑属性のいい方々です。

最近、ブログを書く時間が・・・・・"(-""-)"

当方、確定申告に追われおります。

• 収支入力終了後、プリントアウトしようとしたら
• 帳票ができない？（消費税増税でバージョン更新が必要）
• 弥生会計の更新を！！（バックアップもしないで更新をかけた為）
• データが昨日のバックアップに戻ってしまいました。
• イライラしております。
• ブログのネタは頭に出てくるのですが作る時間がない・・・
• 来週から本業が大変な時間なので今週で終わらせたい・・・

しかし、１日２回は自分で決めたことです。

　　　　申告は後回しで書いております。

★本日は、属性のいい方は投資を失敗する人が多いという話をします。★

貴方の年収いくらですか？属性は？

• ７００万円以上
• それ以下でも公務員・東証上場企業・銀行員・商工会議所等々の固い仕事をされている方。

正直言いまして、属性がいいこと＝カモです。

 

太陽光・不動産購入においてのキメ文句

• こんな物件、滅多に出てきませんよ。
• お客様は運がいいです。
• 早く決めないと無くなりますよ。
• 入居者は絶対につきます。

私が思うにいい物件は近寄ってくることはありません。

いい物件は、自分の足で見つけて回らないとあなたの手元に来ません。

投資は

• 利回　１年間の売上÷投資額＝12％以上
• キャッシュフロー　年間の純利益÷投資額＝2％以上

これより下は基本的は買ってはいけません。

クソ物件を買わないコツ

• 信じない事（私であっても信じたらダメです）
• 理解するまで買わない事（当然です）
• 焦らない事（物件は必ずほかにもあります）

いい物件は本当に儲かるのであれば、紹介している方が貴方に紹介せずにやるはずです。

実をいいまして、先日、後輩が不動産セミナーに行って何人もの公務員が↑のキメ文句で騙されて買っている姿を見てきたそうです。

後輩は日ごろの鍛錬で騙されることなく、良かったと言っておりました。

皆さん、絶対にクソ物件を買ってはダメです。

貴方を一生苦しめます。

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車購入④昔の話 最終回"(-""-)"

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いらっしゃいませ。

連載でお伝えしておりましたが、今回で最終回です。

ご購読ありがとうございます。

さてさて、１週間後、タイホちゃんから連絡

タイホちゃん：先日から本当に迷惑をかけました。

当方：落ち着きましたか？

タイホちゃん：はい。免許は取り消しです。

当方：生活できるんですか？（当方、いつも遠慮せずにききます）

タイホちゃん：大丈夫です。（アルバイトの運転手雇います。）

当方：それならよかったです。

　　　車買いますよ。　売れなかった困るでしょう？

タイホちゃん：いいんですか？

当方：もちろんです。

タイホちゃん：80万円でお願いします。

当方：それはダメです。最初の110万円でいいですよ。

タイホちゃん：いや、それでは私の気持ちが・・・

　　　　　　　90万円でお願いします。

当方：わかりました。

　　80万円の車に車検つけて90万円ならタイホちゃん全く採算あっていないです

・・・・その後、車納車となりました。・・・

タイホちゃん、アルバイトの運転手と登場。

当方：ありがとうございました。

　　　90万円は口座に支払い済みです。

タイホちゃん：色々本当に迷惑かけました。

当方：タイホさん　これから大変ですが、家族のために働いてくださいね。

タイホちゃん：はい・・・

当方：これ激励金

タイホちゃん：え・・・・　

当方：最初は１１０万円の予算だったから

タイホちゃん：本当にいいんですか？

当方：10万円入れてます。

タイホちゃん：泣き出す。迷惑かけたのに・・・・

当方：イヤイヤ　泣くようなことでは・・・

しかし、当方、少々、苦労しましたが１１０万円の車が１００万円で購入することができました。( ^)o(^ )

　　　・・・・その後・・・・

• タイホちゃんから毎年、年賀状がきます。
• 無事免許取得。
• お酒は飲んでないそうです。
• 会社も大きくなり従業員も３人いるみたいです。

飲酒運転で捕まったお陰で、立ち直って成功されたようです。

人生わかりませんね。

タイホちゃん今でも私が電話すると　ハイハイと２度返事する癖はなおってません( ^)o(^ )。　しかし、激安で車は見つけてきてくれます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　おわり

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太陽光投資家必見 卒業準備② 借換 ( ^)o(^ )

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最近の話題でコロナウイルス心配ですよね。

当方、日々、睡眠４時間で活動しておりますので大丈夫かなと思っておりますが、風邪も引かず活動は止まりません。

正直、インフルエンザになってくれないかと願っておりますが？

かかる気配がありません。インフルだと３日間も家で副業できるからいいなーと

思っておりますが(^_-)-☆

さて、本日は、卒業準備②　という話をします。

当方の事業用の借入。下記のとおりです。

1. 1号基～6号基　金利１．４％　地銀
2. ７号基　金利２．８％　関西の某信用組合

この７号基と次の予定８号基（18円）とセットで地元の信用組合に貸してくれないか？計画書を書いて持っていきました。

• 当方計画書はかなり作りこみます。
• 過去　３年間の確定申告　借入状況　預金状況　この投資における自分の思いを計画に具体的に書いて提出

いやいや、この活動で

信販枠（当方５０００万円信販枠確保済みです。）を使わずに借入ができる。

• ２．８％借換えで２万円程度効果
• ８号基の融資確保で３万円ｃｆです。
• ２万円+３万円＝５万円／月が発生します。

いやいや　卒業に近づいてる私がいます。

 私は特別ではありません。活動を止めていないだけです。

世の中のほとんどの人は活動をしてません。

私と一緒に活動をしましょう。　

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車購入③昔の話"(-""-)"

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本日、車購入③をお伝えします。

いやいや、逮捕されたタイホちゃんにとにかく会いに行こうと考えました。

新聞の記事によると。フムフム　○○警察に留置場にいることがわかりました。

警察へ電話

当方：タイホちゃんと話したいのですが

警察：事情は？

当方；車を購入しようと40万円・・・・・

警察：そうでしたか？タイホちゃんに確認しますね。

　　　・・・・・しばらく・・・・待っていると

警察：タイホちゃんあなたと話しをしたいと言われてます。

当方：面会できるんですね？

警察：はい

会いに行こう・・・・すぐに警察に会いに行きました。

いやいや、当方も色んなことを経験しまいたが、ついに警察の留置場に面会にいくとは思ってませんでした。

警察の留置場

手続きをして面会の扉を開くと（面会は30分になりますと説明）

• テレビで見た風景と同じだ
• 二重のガラス　穴が空いている
• 後ろに警察官が待機
• まだ、タイホちゃんはいない

ここでタイホちゃん登場

• 元気そうな表情
• 体操服みたいな物を着用
• 最初から何度も何度も頭を下げながら

タイホちゃんといよいよ会話

当方：どうされたんですか？

タイホちゃん：仲間と飲んでて自宅近くだったから車運転して帰っていたら事故をおこしまして、警察に電話をしようと公衆電話まで走って行っていたら当て逃げと勘違いされて大変なことになりました・・・・

・・・タイホちゃん飲酒運転と当て逃げ容疑になっておりました・・・

当方：これからですよ。過去には戻れません。今からあなたがどのように行動するかですよ。

タイホちゃん：泣き出す

　　　いやいやホントにつらそう・・・・

当方：時間ないから話しましょう。

タイホちゃん：お金はかえします。車もキャンセルでいいです。

　　　　　　　本当にすみませんでした。

当方：わかりました。

タイホちゃん：親父がすぐに来ますので、お金もらってください。

　　　・・・そこで、警察官がタイホちゃんに話しかける・・・

警察官：面会は１日一人だけ・・・・

タイホちゃん：慌てはじめる

当方：どうされました？

タイホちゃん：幹男さん　おねがいです。

当方：ききましょう。

タイホちゃん：車の入札の話を・・・・・

　車の入札をしていたらしく、３台分の購入の手続きや入札額を書きとめ・・・

当方：わかりました。お父さんに伝えますので安心してください。

　　　まずは40万円は返してください。

　　　当方の車の購入の話はタイホちゃんが落ち着いたら連絡ください。

タイホちゃん：本当にすみません。

当方：元気出してくださいね。

・・・・・・そのあとお父さんと面会・・・・・

お父さんは疲れた表情で私に40万円を返してくれました。

タイホちゃんからきいた仕事の話も伝えて無事終了です。

言い忘れてました。留置場の面会のガラス２重でで言葉、聞き取りにくかったのを思おもいだしました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　つづく・・・

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太陽光投資家必見 卒業準備① 住宅ローン借り換え(^^♪

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本日は、卒業準備①　という話をします。

当方、ブログで皆さんにアウトプットを初めてサラリーマン卒業が加速しているように感じております。とにかく行動が止まりません。

• 毎週１回夢をノートに書いてそれを見ております。
• そうすることにより潜在意識が発生し、色んな楽しいことを思いつきます。
• 行動が増えて睡眠時間が減りました。（一日ほぼ、４．５時間睡眠で活動してます。）

さてさて、本題です。

当方、サラリーがなくなると当然、ボーナスもなくなります。

んんん・・・　これは痛い。

そこで思いついたのが住宅ローン借り換えです。

具体的にいうと２５年ローンを３５年ローンに変更します。

このスキルで支払いが月５万円→４．５万円

年２のボーナス支払い　１２万円→０円

当方、もともと借入は2000万円程度でした。

これだけで支払いが軽減できます。

単純な話ですね。

太陽光投資家は1基分の収入最後の5年間のスペシャル期間の収入で住宅ローンを支払うことができます。

それより、今は月々の支出を減らすことを優先します。

いや・・・この融資　ナント簡単に承認されました。住宅ローンは事業系の借入とは別に判断されますので

いやいや、加速が止まりません。卒業が本当に見えてきました。

ことしの１２月卒業目指して加速します。

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