サラリーマン再エネ塾

太陽光投資初心者のお手伝い

農業委員会を理解して!!農地を安く買いましょう(^_-)-☆

ごきげんいかがですか(^^♪ 幹男です(令和2年11月17日現在)  

  • 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。  
  • 6年前、貯金0円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
  • 朝5時・夕方5時の2回アップします。(応援よろしくお願いします。)

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↑↑昨日の朝の写真です!!光が足りてませんね!!写真の勉強したいな(^^)/

新築物件をお願いしている社長に電話しまた!!
  • 当方 状況かなり好転しましたので連絡しました・・・
  • 社長 そーでしたか・・・銀行へは??
  • 当方 既に連絡してます・・・
  • 社長 担当変りましたが??
  • 当方 聞きました(^^♪
  • 社長 承知しました。気にとめておきます^^

この行動が、いい結果を引き寄せると信じてます!!

農業委員会 活用方法??

当方、農業委員会とは戦ってまいりました!!

本日はその経験を踏まえて、当方が知っている情報

お繋ぎします。

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  1. 太陽光発電・不動産をするにしても農地を安くで買う。
  2. これが成功の一歩なのです。
  3. 農地を農地以外にする申請の窓口(農業委員会)の活用方法について本日は解説します。
  4. 知っているようで知らいない農業委員会
  5. 農業委員会を理解して、農業委員会の立場で物事を考えると答えを導くのが簡単になりますね(^^♪
農業委員会とは
  • 農地法に基づく売買・貸借の許可、農地転用案件への意見具申、遊休農地の調査・指導などを中心に農地に関する事務を執行する行政委員会として市町村に設置されています。
  • 【必須事務】
    農地法等によりその権限に属させられた事項(農地の売買・貸借の許可、農地転用案件への意見具申、遊休農地に関する措置)
    ○ 農地等の利用の最適化の推進
    【任意事務】
    ○ 法人化その他農業経営の合理化
    ○ 農業一般に関する調査及び情報の提供
農業委員会を簡単に言いますと(^^♪
  1. 農地を守るための業務
  2. 農家を育成・確報する業務
  • フムフム、農業委員会は日本の農業を守るために活動しているのです(^^♪
  • このことを理解して農地転用の申請をすることが重要なのです。
農地を農地以外の用途にする場合(農地法4条、5条申請)
  1. 登記地目が田、畑の土地
  2. 耕作の目的に供される土地(現況主義)
  • 上記の土地は農地として農地法の適用をうけることになります。
  • 自己所有の土地であっても、住宅を建てたり、駐車場・資材置場など農地以外の用途にする場合(以下"転用"と表記します)には、転用許可を受けなければなりません。
  • 許可を受けないで転用したり、許可内容と異なる目的に転用した場合には、工事の中止等が命じられることがあり、また罰せられることもあります。
  1. 農地法第4条による許可 農地の所有者自らが転用する場合
  2. 農地法第5条による許可 農地を農地以外の用途にする際に所有権の移転、貸借権等の設定を伴う場合。
転用の申請手続き
  1. 行政書士に頼む(5万円~10万円程度)
  2. ご自身での申請(実費のみ1万円以下)
  • 申請は、やる気さえ出せば自分で出来ます。
  • 難しくないです。
  • チャレンジする行動力が自分の力を大きくさせてくれます。
  • 当方は、行政書士の免許を持っておりますので、もちろん自分で申請します。
転用できやすい農地の見分け方(ここからが本番(^^♪)
  • いやいや、色々書きましたが上記を理解しておかないと話が進みませんからね(^^♪
  • 第一種農地、農振農用地(優良農地以外の農地を見つける
  • 簡単に言うと周りが農地だらけの優良農地は当然転用できません(^^♪
  • 農業委員会は農地を守るところなのです。
  1. 遊休農地を見つける。
  2. 農地で活用できそうにない土地を見つける。
  • このような土地であれば、転用は容易にできます。
農地を活用した太陽光発電

 

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  • 太陽光発電所のパネルの下で農業を行うソーラーシャアリング
  • 実は、農地転用の申請は必要ないのです(^^♪
  • 届け出だけで構いません。(一時転用の届出です。)
  • 3年ごとの更新が必要になります(要件が合えば10年になった)

 yh4771p307.hatenablog.com

  • ↑↑10年になる場合の解説です。
  •   採算性の高い農業との組み合わなら素敵ですね。

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  • 太陽光の下でシイタケ栽培・ハナシバ栽培 素敵でですね(^^♪
  • また、最近は温暖化の原因で太陽光を少し減らして農作物を栽培する方法もあるようです。
非農地証明の活用
  • 農業委員会では農地として活用できない農地を非農地証明を発行してます。
  • このような非農地を活用して、太陽光発電・不動産をするの事はとてもいいことだと思います。
  • お近くの農業委員会の情報の開示請求をするとも面白いかもですね(^^♪
まとめ
  • 農業委員会の職員と仲良くなると事業展開はしやすいですね。
  • 農地を安く仕入れて活用して投資が出来たら、利回りの高い物件になります。
  • 農業委員会を知ることが成功の一歩になりますね(^^♪
最後に
    • 本日は、過去の記事をリメークしております。
    • 復習と思って、読んでいただくと嬉しいです!!

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現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
  • 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
  • 投資総額 年内3億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
  • 太陽光・・・10基稼働中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
  • アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
  • 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
  • コンサル業(実施中)お金よりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア 

                          おわり

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