元気ばい(^^♪ 幹男です（令和２年１２月２１現在）
- 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。
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師走でバタバタですね！！
- 今年はコロナの影響で、寂しいお正月になる人多いでしょうね！！
- 当方も親戚の家には今年は行きません・・・
- 家でゆっくり、箱根駅伝を見て過ごします・・・
- 今年は、我が家で餅つきをしてみようか思ってます。
- 面倒だけど・・・子供達に大切なものを教えたいです・・・
農業委員会の活用方法！！
- 太陽光用地を探す場合、土地探しは大変です・・・
- 太陽光は真南の斜面を見つけることが重要です・・・
- 真南の斜面であれば・・・日当たりがいい・・・
- 必然的に農地である可能性が高いのです。
- したがいまして、本日は・・・
- 農地活用＝農業委員会活用の方法をお繋ぎします(^_-)-☆
ゼンリンの購入
- まず最初にゼンリンを購入しましょう・・・数万円します( 一一)
- ゼンリン・・・正直・・・高いです・・・
- しかし、これがあると便利です・・・不動産事業にも使えます！！
- スマホの地図機能がありますが・・・原始的に情報書いておくこと・・・
- 紙媒体に記入しておくこと・・・これは本当に便利なのです・・・
現地調査
- ゼンリンを購入したら・・・
- 次は現地調査です。
- 荒れ地＝安くで農地を取得できる！！
- 荒れ地＝貸してくれる可能性高い！！
- 荒れ地＝荒廃地＝遊休農地
- 呼び方は沢山ありますが・・・一般的には遊休農地と表現するのがメジャーです。
- 現地調査は・・・
- 徒歩
- 自転車
- バイク
- 自動車
- さて・・・皆さんならどうしますか？？
- 当方がおもう正解は・・・もちろん徒歩です・・・
- 車は駐停車して回るのに不便です・・・
- ゼンリン片手に地域を歩いて・・・
- 地域の状況を把握していくので・・・
- そして、南向きの斜面で・・・荒れ地があれば・・・
- ゼンリンに直接マークします・・・
現地調査時の注意事項
- 作業着でまわりましょう・・・怪しいものと思われないように！！
- 身分証明を作りましょう・・・地域の皆さんに提供できる！！
- 遊休農地を見つけた場合
- 写真を撮る四方向から写真撮影・・・東西南北
- 荒れ地の状況を記入する・・・荒れ具合・水路の有無・日当たり状況
荒れ具合
yh4771p307.hatenablog.com
↑↑遊休農地の復旧方法を書いてます！！よかったら・・・読んでください・・・
水路の有無
- 太陽光を設置すると必ず・・・雨水が下に落ちていきます。
- その雨水を上手に水路にのせることが重要です！！
- つまり、水路がないところは・・・地域住民から苦情となります・・・
- 水路がないと水路があるところまでの水路整備をしないといけなくなります。
- これが高額なお金が発生します！！
日当たり状況
- 太陽光は・・・日当たりが重要です
- 真南が最高・・・スマホがあれば方向は直ぐにわかります！！
- その土地が真南でも周囲が・・・
- 高い木がある・・・
- 山がある・・・・
- 家がある・・・
- このように遮るものがないかを確認することが重要です！！
まとめ
- 荒れ地を見つける方法は、ズバリ足で稼ぐのが一番です！！
- 歩いたら絶対に地域の状況が見えてきます！！
- そして、地域の状況を把握し誰よりも詳しくなってください！！
- ゼンリン片手に・・・地域を回る・・・皆さんも太陽光で成功するために地域を歩いてください！！
最後に
- 太陽光の適地を把握できたら・・・次は・・・農業委員会に行きます！！
- 次の機会に・・・農業委員会の活用方法を書きます！！
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現在の取組状況（４８歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）
- 家族５人 子供３人（大学1・高校1・小学4）
- 投資総額 年内３億円予定（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
- 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
- 太陽光販売（予定）収益性の高い物件を販売します。
- 太陽光・・・１０基稼働中・２基仕込中・太陽光収入3000万円（ｃｆ900万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中）
- 不動産・・・戸建て２棟貸出中 （ｃｆ１００万円）
- アパート経営（計画中） １億円投資（ｃｆ４００万円）
- 古民家ホテル経営（計画中） ２３００万円投資（ｃｆ１５０万円）
- コンサル業（実施中）お金よりも仲間づくり
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
おわり
