サラリーマン再エネ塾

太陽光投資初心者のお手伝い

【新築アパート】5万円物件を6万円で貸す方法!!

今日も絶好調 幹男です(令和3年7月15日) 

  • 2021年3月31日公務員FIRE 
  • FIRE後の活動を毎日書きます(^^♪
  • 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ!!

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↑↑現在、建設中の新築アパート!!

太陽光の次は新築アパート!!
  • 現在、新築アパート建設中です!!
  • 新築アパートは??
  1. アパート需要のあるエリアの土地を安くで仕入れる!!
  2. ニーズにあった建設業者を見つける!!(2社以上)
  3. 相性の会う管理会社を見つける!!
  4. 余剰太陽光の設置!!
  • これで利回10以上の新築物件をつくり上げる計画で事業を進めております!!
  • 太陽光を13基手掛けた当方が、収入の複線化を図るためには新築アパートは重要な投資と捉え活動をしております(^^♪
  • 本日は新築アパートの進捗状況をお繋ぎします(^^♪
少しでも高い値段で貸す方法
  • 格好いい物件に??
  • ひと工夫で格好いい家に!!

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↑↑アイアンの設置!!

  • これ一つでイメージが変わりマス(^^♪(1万5千円マジック)

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  • 夜の顏をつくる(^^♪
  • 看板や照明の設置でカッコよく仕上げます(^^♪
便利な物件に!!
  • 以前から言ってますようにこの物件!!

 

yh4771p307.hatenablog.com

 ↑↑我が家の強い味方、乾太くんを全部屋につけます!!

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↑↑乾太くんで乾かせないものを干せるスペースも確保!!

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↑↑これもいいな(^^♪

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勿論、宅配ボックスも(^^♪

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↑↑傘立ても設置??

  1. 全部屋エアコン付き物件になります(^^♪
  2. ペット可物件
  3. 駐車場1台完備!!
  4. 高速Wi-Fi設置(^^♪
  5. このひと工夫で田舎にはない!!格好良くて・・・・便利な物件をつくり上げます。
  • 読者 これで家賃はどう変わりますか??
  • 当方 通常であればこのエリア!!1LDK・・・5万円程度
  • 読者 フムフム
  • 当方 それを6万円程度まで上げる計画です。
  1. ペット可3000円プラス
  2. 乾太君2000円プラス
  3. 駐車場込2000円プラス
  4. 新築プレミアム2000円プラス
  • 読者 なるほど!!
  • 当方 1万円プラスのニコニコ大作戦です(^^♪
  • 読者 凄い!!
  • 当方 乾太くんや照明などで使用を上げても費用は50万円程度、それで月々1万円up(1万円×5戸×12月=60万円)
  • 読者 一年で元を取ることに(^^♪
  • 当方 はいそーなります(^^♪
まとめ
  • 物件に化粧することで、通常の値段よりワンランク上の物件につくり上げる!
  • とても素敵なことになります!!
  • 活動は裏切りません(^^♪
最後に

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↑↑梅雨明けして・・・イヨイヨ夏本番

  • 太陽光事業家の当方にとっては夏のニコニコの季節到来です(^^♪
  • 本日は太陽光屋根の営業と農業法人に設立に向けた協議を行います。
  • あ・・・そ~そ~古民家のテレビ放送も(^^♪
  • 地元のテレビ局の5分間放送がどのようなものになるのか?
  • ワクワクの大作戦です(^^♪

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現在の取組状況(49歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
  • 家族5人 子供3人(大学2・高校2・小学5)
  • 投資総額 年内3億5千万円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
  • 太陽光・・・12基稼働中・1基建設中・太陽光収入3500万円(cf 1000万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円3基・14円2基稼働中)(18円1基建設中)
  • 不動産・・・戸建て棟貸出中 (cf100万円)
  • アパート経営(建設中) 4000万円投資(cf150万円)
  • 古民家ホテル経営(建設中) 3000万円投資(cf200万円)
  • コンサル業(実施中)お金よりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア 

                               おわり