今日も絶好調 幹男です（令和３年７月１９日）
- ２０２１年３月３１日公務員ＦＩＲＥ
- ＦＩＲＥ後の活動を毎日書きます(^^♪
- 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ！！
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新築アパートの家賃設定
- 新築アパートの家賃設定で悩んでます？？
- 現在、建設中の新築アパート
- １０月の繁忙期前に５室すべてにおいて契約完了を目指しております！！
- チョット遅くなりましたが？？ネットへの掲載を行うためには？？
- 家賃設定を急がないといけません( 一一)
- 当方 家賃は高くでいこうかと考えております？？
- 読者 なぜですか？？
- 当方 不動産は出口が大切？？
- 読者 どういうことですか？？
- 当方 ５年以内に売却してキャピタルを狙う予定だからです？？
- 読者 え？？意味がわかりません？？
- 当方 家賃設定を安くしておくと？？
- 売却時の利回り低くなる！！
- そ～なると売却が価格が安くなる？？
- 読者 なるほど？？
- 当方 明確に売る時期！！売る価格を決めて家賃設定をしておきます！！
- 読者 え？？そこまで決めておきますか？？
- 当方 そ～すると新築アパートでは負けません！！
- アパートを持ち続けると？？
- 修繕が必ず発生します。
- これが発生する前に！！
- 融資がつく時に？？売り抜けるのです！！
- 読者 その時期と価格を教えてください？？
- 当方 はい
- 時期は５年後！！
- 価格はほぼ購入した時と同じ？？
- 読者 という事は？５年間家賃がプラスに？？
- 当方 そーいうことになります(^^♪
- 読者 その後はどうされるのですか？
- 当方 はい・・・それを元手にもっと大きな物件をみつけて買います(^^♪
- 読者 なるほど？？
- 当方 だから家賃は駐車場や共益費込みで設定を考えております？？
- 読者 よくわかりました(^^♪
アパート騒音対策（間取り初公開）
↑↑騒音対策のために隣と音対策を！！このようにお願いしております(^^♪
↑↑実際の画像です(^^♪
- 読者 イヤー結構広い間取りですね？？
- 当方 はい・・・広くするために対面式のキッチンもやめました？？
- 読者 なるほど？？
- 当方 ここはＪＲのとなりになりますから？？寝室を一番奥にしております。
- 読者 そーいうことなんですね？？
太陽光設置！！
↑↑２０ｋｗの太陽光の設置も計画しております！！
- 読者 そ～なんですね？？
- 当方 これだと！！かなり遮熱効果があると考えます(^^♪
- 読者 確かに？？
- 当方 しかも余剰の１０年間１９円になりますのでニコニコです！！
- 読者 そ～なんですね？？
- 当方 はい(^^♪
除草作業！！
- 梅雨も明けて夏本番・・・除草作業をしないと？？
- 昨日は除草剤散布です！！
- 疲れたー
- もう？？昼間からビールを飲みました(^^♪
↑↑太陽光１・２号基を！！
↑↑新築アパートも
古民家へ
↑↑この椅子をペーパーで削り、塗装作業(^^♪
- イヤイヤ・・・仕上がりは後日(^^♪
まとめ
- 結局、休日も休みではなく？？ズート作業です！！
- 本日中に新築アパートの家賃は決めます？？
- さてさて、売る事前提に新築アパートを建設する？？
- これが勝つ秘訣です(^^♪
最後に
- 今日は転用の手続きの修正を行います！！
- 農業委員会からの宿題を片付けないと？？
- その後、宿泊支援補助金の申請書の作成！！
- 夕方は陸上の指導です！！
- 最近、ブログの人気が落ちております。
- 原因はマンネリ？？努力不足？？
- 自問自答しながら？？日々精進します(^^♪
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現在の取組状況（４９歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）
- 家族５人 子供３人（大学2・高校2・小学5）
- 投資総額 年内３億５千万円予定（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
- 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
- 太陽光販売（予定）収益性の高い物件を販売します。
- 太陽光・・・１２基稼働中・１基建設中・太陽光収入3500万円（ｃｆ 1000万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円３基・14円2基稼働中）（18円1基建設中）
- 不動産・・・戸建て棟貸出中 （ｃｆ１００万円）
- アパート経営（建設中） ４０００万円投資（ｃｆ１５０万円）
- 古民家ホテル経営（建設中） ３０００万円投資（ｃｆ２００万円）
- コンサル業（実施中）お金よりも仲間づくり
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
おわり
