今日も絶好調 幹男です(令和3年11月10日)
- 2021年3月31日公務員FIRE
- FIRE後の活動を毎日書きます(^^♪
- 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ!!
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古民家再生ホテル業(^_-)-☆
- 今日も昨日に続いて、太陽光の投資の次の事業について話します!!
- 本日は、8月からオープンしております古民家再生ホテル業について話します(^^♪
- 読者 私も気になっておりました??ホテル業って採算!!合うんですか??
- 当方 いきなり、直球で聞いてきましたね??
- 読者 だって採算があわないと・・・
- 当方 ですよね!!この事業の詳しい話を今日はしますね!!
- 読者 お願いします(^^♪
- 当方 まず・・・
- 事業費 土地とリフォーム代で・・・3000万円
- これを20年で融資を受けておりますので・・・月々の支払いは15万円です。
- これに水道光熱費・固定資産税・清掃費・管理費が10万円
- あわせて25万円
- 1泊が1棟貸しで・・・5万円になりますので・・・
- 25万円÷5万円=5泊・・・これでペイします(^^♪
- 読者 なるほど・・・という事は??1週間に1組入ると・・・いいという事ですね!!
- 当方 そーなります!!10組入ると・・・当方の手残り15万円程度なる計算です!!
- 読者 え??という事は??15万円×12月=180万円??3000万円の投資額ですので・・・CF6%(凄い)
- 当方 はい・・・確かに凄いです!!
- 読者 いいですね!!
- 当方 しかし・・・大変ですよ!!
- 休みは清掃
- チェックイン・チェックアウト対応
- お客が入っている間は・・・いつ呼び出しがあるか??わかりません!!
- 読者 そ~なんですね??
- 当方 アパートが楽です・・・つくれば何もしなくていい!!
- 読者 確かに・・・
- 当方 コロナの影響も直に受けてしまいますし・・・
- 読者 ところで今の予約の状況は??
- 当方 はい・・・
- 8月・・・4組(実績)
- 9月・・・5組(実績)
- 10月・・9組(実績)
- 11月・・11組(予約)
- 12月・・8組(予約・・・まだまだ問い合わせが)
- 読者 え??凄いじゃないですか??
- 当方 はい・・・お陰様で・・・しかし県民割が半額だから・・・これが補助がなくなるとわかりません!!
- 読者 確かに!!
古民家再生の経営で( 一一)
- この事業のお陰で・・・ズバリ・・・休みがありません!!
- 平日は・・・自分の会社の仕事(^^)/
- 週末は・・・妻の会社(古民家)の仕事(^^)/
- ホテル業は・・・髪の毛・・・1本も許されません・・・
- だから、気合を入れて掃除しております・・・
- いかに非日常を感じていただくか!!
- これは重要なことなのです!!
- だから・・・自分の施設であっても・・・正直な気持ち・・・泊まりたくありません??
- 汚すと・・・気になって・・・いつも
- 手あかがないか??
- ホコリがないか??
- 改善点は??
- 今後やるべきことは??
まとめ
- ホテル業は・・・利益率は高いです!!
- しかし、常に手がかかります・・・
- これが・・・15泊入るようになると・・・当方の計算で従業員を2名常時雇用してまわすことが出来るようになります(^^♪
- まずは・・・自分で全てやってみて・・・最終的には雇用する・・・
- 軌道にのれば・・・次の事業を模索する・・・この繰り返しで事業を拡張していく!!
- 最近はこのような事も??2泊連続で入ったから・・・大変だから・・・次の日は販売を止める!!
- このように休みの管理も出来るようになってきております(^^♪
- しかし、当方の古民家の仕事は??
- 予約の管理
- お客様との問い合わせのやり取り
- 土日は清掃の業務
- 割引の補助事業の申請
- 事業拡張の補助金の申請(交付決定済み・・・次は実績)
- 建設会社の担当者とのやり取り(モデルハウスとしても利用中)
- いやいや・・・この仕事・・・今はとっても大変です(^^♪
最後に
- 本日の行事予定は??
- 終日・・・用地交渉
- 夕方・・・陸上の指導
- だんだん・・・寒くなって走るのが辛いですが・・・若さを維持するためにも日々の努力はかかせません!!
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現在の取組状況(49歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
- 家族5人 子供3人(大学2・高校2・小学5)
- 全ての投資キャッシュフロー4%目指す
- 行政書士
- ソーラーシェアリング推進(農業法人設立中)
- 太陽光・・・13基稼働中(36円4基・32円2基・27円1基・18円4基・14円2基)
- 不動産・・・戸建て棟貸出中(3戸)・新築アパート経営1棟(5戸)
- 古民家ホテル経営1棟(1棟貸)
- 子供達への指導等々(実施中) ボランティア
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↑↑古民家三〇七の紹介動画です(^^♪
おわり