【古民家ホテル経営を行ってみて】太陽光の次の投資先！！

今日も絶好調　幹男です（令和４年６月２６日）　

• ２０２１年３月３１日公務員ＦＩＲＥ　
• ＦＩＲＥ後の活動を毎日書きます(^^♪
• 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ！！

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古民家ホテル経営！！

• 古民家のホテル経営・・・保健所の許可をもらって７月で１年になります！！
• 本日はこのホテル経営について話します・・・
• 公務員を２８年・・・ホテル経営なんてやった事ない当方が？？ホテル事業を？？
• これ今考えてみますとカナリ無謀なことです！！
• 太陽光や不動産だけにとどめておけば苦労はしなかったのに・・・
• 古民家ホテルを経営を行って・・・１年間苦労しました(^^♪

お客様の集客は？？

• 読者　OTAは？
• 当方　「じゃらん」のみです！！
• 読者　それでお客来るの？？
• 当方　広報活動を行いましたので・・・

1. 福岡の地下鉄広告
2. ホームページ作成
3. Ｉｎｓｔａｇｒａｍ活用
4. Ｔｗｉｔｔｅｒ活用
5. 地元のケーブルテレビ
6. 地元のテレビ

• 読者　それで？？お客はどうでしたか？？
• 当方　はい・・・ナントか？？週末は入っております！！
• 読者　採算は？？
• 当方　償還と維持費をあわせて月に２０万円程度・・・それはなんとかクリアーしております！！
• 読者　フムフム

ホテル業のノウハウは？？

• 読者　しかし？？ホテル業の経験は？
• 当方　ありません！！
• 読者　え？？それでどーやって？？
• 当方　古民家をつくってくれた建設会社からの経営方法を教えてもらいました？？
• 読者　しかし？？簡単に出来るものでないのでは？？
• 当方　はい・・・そのとおりです！！

1. 清掃方法
2. ベットメイク
3. 装備品
4. 庭の手入れ
5. 接客方法

• 読者　そ～思います・・・
• 当方　試行錯誤しながら、一生懸命考えてやり方を自分なりに見つけていきました！！
• 読者　フムフム
• 当方　採算を合わせるためにコスト削減です！！

1. クリーニングも・・・自分達で
2. 清掃も・・・自分達で
3. 広報活動も・・・自分達で
4. 接客も・・・自分達で

• 読者　え？？全て自分でですか？？
• 当方　はい・・・家内の協力がありましたので何とか？？
• 読者　それは凄い・・・

ノウハウが蓄積してきました！！

• 当方　ホテル業で一番やってはいけないのは？？迷走だと思います・・・
• 読者　どういう事ですか？？
• 当方　今の流行に流される・・・

1. キャンプ
2. グランピング
3. ＢＢＱ
4. １棟貸し
5. 温泉
6. サウナ

• 読者　・・・
• 当方　あれもこれも？？取り入れてもいい物なんてできません！！
• 読者　・・・
• 当方　つまり・・・基本的に古民家は？？

1. 清潔で
2. 綺麗で
3. 静かで
4. ピアノがあって
5. BBQができて
6. 露天風呂あって
7. 特定の仲間だけで楽しめる！！

• 読者　なるほど
• 当方　マウントは自分達に！！これが基本的なスタンスです！！
• 読者　マウント？？
• 当方　いいお客さんだけきてくれればいい！！
• 読者　・・・
• 当方　だから・・・宿泊金額も高いです？？(最低４６，２００円）
• 読者　フムフム

利益の１０％を施設の拡充・維持に使います！！

• 当方　古民家を維持していくためには？？設備投資も必要です・・・
• 読者　フムフム
• 当方　その為の積立を行います・・・
• 読者　なるほど・・・具体的に！！
• 当方　経営者として先を考えて行動です・・・

1. 施設に痛みがないか？？
2. 維持管理の費用？？・・・塗装・改修費
3. いいものをひとつづつ購入・・・ソファー・薪ストーブ・ハニカムサーモスクリーン・樫の木
4. これらを少しづつ揃えていきます！！

• 読者　なるほど

じゃらんの評価

• 五つ星を３回いただきました(^^♪
• Ｇｏｏｇｌｅビジネスの評価も５人の方から頂いております
• これらの評価が貯金となり・・・次のお客様に繋がっていきます(^^♪

まとめ

• 公務員では経験できない事をやっております！！
• 真剣にやれば・・・必ず答えが見えてきます！！
• 諦めたら終わりです・・・
• お客様が来なかったらどうしよう？？
• 失敗したらどうしよう？？
• 人は心配し始めると・・・ありもしないことを想像して不安だらけになってきます！！
• だからこそ・・・迷走しないで自分を信じて行動です・・・
• ノウハウを積み上げて・・・人に教えれるレベルまで上がれば雇用を行います！！
• そして私は次のビジネスを模索します(^^♪

今日もお客様です！！

• 昨日のお客様の清掃後・・・
• 夕方のまた・・・受け入れになります！！
• お客様に感謝です。

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現在の取組状況（４９歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）

• 家族５人　子供３人（大学3・高校3・小学6）
• 全ての投資キャッシュフロー4％目指す
• 行政書士　
• ソーラーシェアリング推進（農業法人経営）
• 太陽光・・・１３基稼働中（36円４基・32円2基・27円1基・18円4基・14円2基）
• 不動産・・・戸建て棟貸出中(３戸）・新築アパート経営１棟（５戸）　
• 古民家ホテル経営１棟（１棟貸）
• 子供達への指導等々（実施中）　ボランティア

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　おわり