今日も絶好調 幹男です（令和４年７月１４日）
- ２０２１年３月３１日公務員ＦＩＲＥ
- ＦＩＲＥ後の活動を毎日書きます(^^♪
- 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ！！
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返済比率とは？？
- 返済比率とは、物件から得られる家賃収入に対して金融機関へ返済する額が占める割合のことをいいます。
- 経営の安全度を示しているということもできるでしょう。
- 物件購入前に、家賃収入や経費、ローン返済額を含めたキャッシュフローのシミュレーションを行い、収支バランスが健全かどうかの判断をするのが一般的です。
- この時、返済比率が何％になっているかを見るのは、投資において非常に重要です。
太陽光の返済比率は？？
- 当方の太陽光の返済は全て・・・１５年になります！！したがって、
３６円案件・・・４０％台
３２円案件・・・５０％台
２７円案件・・・５０％台
１８円案件・・・７０％台
１４円案件・・・７０％台
- フムフム・・・利回りは全て１０％を超えておりますが？？
- 買取価格が安い案件程・・・返済比率は高くなっております！！
- 返済比率が高いほど・・・ＣＦは減ってしまいます！！
- 投資において・・・ＣＦが多くないと魅力がないことがこの数値でわまります。
不動産と比べると太陽光は？？
- 不動産と太陽光と比べられますが？？
- 空室のリスクがない・・・
- ２０年間国がサブリースをしてくれる！！
- 経費が少ない！！
- これらを考えると危険性の少ない投資となります！！
新築アパートの返済比率は！！
- さてさて、現在、建設を進めている当方の新築アパートは？
ローン返済額÷満室時の家賃収入×100＝返済比率（％）
- 満室時 ３３０万円÷７８０万円＝４２％
| 満室時家賃収入 | 780万円 |
| 経費（家賃収入の20％） | 156万円 |
| 想定される空室（家賃収入の15％） | 117万円 |
| ローン返済額（返済比率42％） | 330万円 |
| 残額 | 177万円 |
- フムフム・・・想定できる経費・空室率を差引くと１７７万円の手残り
古民家ホテルの返済比率は？？
- さてさて？？今度は古民家ホテルの返済比率を計算してみます(^^♪
ローン返済額÷平均収入×100＝返済比率（％）
- １８０万円÷５００万円＝３６％
- 凄い！！いい数字ですね！！
| 宿泊収入 | 500万円 |
| 経費（収入の30％）じゃらん・水道光熱費・税金・火災保険 | 150万円 |
| 雇用（収入の10％） | 50万円 |
| ローン返済額（返済比率36％） | 180万円 |
| 残額 | 120万円 |
まとめ
- イヤーこの数字を見ていくと？？
- 返済比率・ＣＦをしっかり見極めて投資を行ってください(^^♪
- 今後、どの部門に力を入れるべきが明確になってきます！！
- 読者 今後？？どの事業に力をいれますか？？
- 当方 私はもちろん・・・不動産です！！
- 読者 太陽光は？？
- 当方 太陽光の手残りが確実にある物件があれば行いますが？？
- 読者 そ～なんですね？？
- 当方 それと・・・ホテル業もかなり魅力を感じております(^^♪
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現在の取組状況（５０歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）
- 家族５人 子供３人（大学3・高校3・小学6）
- 全ての投資キャッシュフロー4％目指す
- 行政書士
- ソーラーシェアリング推進（農業法人経営）
- 太陽光・・・１３基稼働中（36円４基・32円2基・27円1基・18円4基・14円2基）
- 不動産・・・戸建て棟貸出中(３戸）・新築アパート経営１棟（５戸）
- 古民家ホテル経営１棟（１棟貸）
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
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おわり
