サラリーマン再エネ!!公務員FIRE幹男

太陽光投資初心者のお手伝い

【返済比率??太陽光!不動産!ホテル業】CFが少ない物件は魅力がない!!

今日も絶好調 幹男です(令和4年7月14日) 

  • 2021年3月31日公務員FIRE 
  • FIRE後の活動を毎日書きます(^^♪
  • 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ!!

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返済比率とは??
  • 返済比率とは、物件から得られる家賃収入に対して金融機関へ返済する額が占める割合のことをいいます。
  • 経営の安全度を示しているということもできるでしょう。
  • 物件購入前に、家賃収入や経費、ローン返済額を含めたキャッシュフローのシミュレーションを行い、収支バランスが健全かどうかの判断をするのが一般的です。
  • この時、返済比率が何%になっているかを見るのは、投資において非常に重要です。

太陽光の返済比率は??
  • 当方の太陽光の返済は全て・・・15年になります!!したがって、

36円案件・・・40%台

32円案件・・・50%台

27円案件・・・50%台

18円案件・・・70%台

14円案件・・・70%台

  • フムフム・・・利回りは全て10%を超えておりますが??
  • 買取価格が安い案件程・・・返済比率は高くなっております!!
  • 返済比率が高いほど・・・CFは減ってしまいます!!
  • 投資において・・・CFが多くないと魅力がないことがこの数値でわまります。
不動産と比べると太陽光は??
  • 不動産と太陽光と比べられますが??
  1. 空室のリスクがない・・・
  2. 20年間国がサブリースをしてくれる!!
  3. 経費が少ない!!
  • これらを考えると危険性の少ない投資となります!!
新築アパートの返済比率は!!
  • さてさて、現在、建設を進めている当方の新築アパートは?

ローン返済額÷満室時の家賃収入×100=返済比率(%)

  • 満室時 330万円÷780万円=42%
満室時家賃収入 780万円
経費(家賃収入の20%) 156万円
想定される空室(家賃収入の15%) 117万円
ローン返済額(返済比率42%) 330万円
残額 177万円
  • フムフム・・・想定できる経費・空室率を差引くと177万円の手残り
古民家ホテルの返済比率は??
  • さてさて??今度は古民家ホテルの返済比率を計算してみます(^^♪

ローン返済額÷平均収入×100=返済比率(%)

  • 180万円÷500万円=36%
  • 凄い!!いい数字ですね!!
宿泊収入 500万円
経費(収入の30%)じゃらん水道光熱費・税金・火災保険 150万円
雇用(収入の10%) 50万円
ローン返済額(返済比率36%) 180万円
残額 120万円
まとめ
  • イヤーこの数字を見ていくと??
  • 返済比率・CFをしっかり見極めて投資を行ってください(^^♪
  • 今後、どの部門に力を入れるべきが明確になってきます!!
  • 読者 今後??どの事業に力をいれますか??
  • 当方 私はもちろん・・・不動産です!!
  • 読者 太陽光は??
  • 当方 太陽光の手残りが確実にある物件があれば行いますが??
  • 読者 そ~なんですね??
  • 当方 それと・・・ホテル業もかなり魅力を感じております(^^♪ 

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現在の取組状況(50歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
  • 家族5人 子供3人(大学3・高校3・小学6)
  • 全ての投資キャッシュフロー4%目指す
  • 行政書士 
  • ソーラーシェアリング推進(農業法人経営)
  • 太陽光・・・13基稼働中(36円4基・32円2基・27円1基・18円4基・14円2基)
  • 不動産・・・戸建て棟貸出中(3戸)・新築アパート経営1棟(5戸) 
  • 古民家ホテル経営1棟(1棟貸)
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア

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