今日も絶好調 幹男です（令和４年１０月２２日）
☆太陽光投資家の当方が太陽光の次の投資を道しるべになるべく！！毎日の行動を書きます！
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幸せ感じながらランニング！！
- 昨日は夕方は打ち合わせになるので、ランニングを朝からやりました(^^♪
ここは元は海です・・・そん干陸地に・・・コスモスが(^^♪
遠くに雲仙普賢岳も見えます(^^♪
ここを朝からランニングです(^^♪
- ４キロ走りました(^^♪
コスト削減住宅
- 正面はサイリング・・・側面は？？
- 実はこれ？？
- 税込み１７８０円のガルバなのです・・・
- 経験が増えてくるとこのようなところに目が付くようになります・・・ホームセンターに行くと色んな気づきがありますね(^^♪
新築アパートの提案！！
- 昨日は新築アパートの打ち合わせでした・・・
- 当方が進めている新築アパートは土地から仕込んで、建設会社を見つける形式で進めておりますが？？
- 今回は？？土地から紹介の物件になります・・・
- さてさてどんな物件？？
- 平地です？？
- 場所もバイパスの隣・・・しかし、郊外になります？？
- 当方 これで坪単価は？？
- 業者 ハイ５万円です・・・
- 当方 なるほど・・・かさ上げなどの地盤改良は？？
- 業者 坪５万円です・・・
- 当方 え？？（高い）
- これで採算があうの？？
- 当方 これで総事業は？？
- 業者 はい１億の事業に・・・
- 当方 それなら？表面利回６．８・・・
- 業者 はい
- 当方 CFは年１５０万円・・・
- １億の投資で１５０万円の手残り・・・空室のリスクを考えるとNGになります・・・
築古物件見学！！
- １１戸の新築アパート・・・１等地になります・・・１５００万円？？
- 格安です・・・早速、見に行ってきました(^_-)-☆
鉄骨築４５年
- 土地の評価額は１０００万円・・・
- しかしこの建物の解体費用に１０００万円はかかりそう？？
- ワンルームになりますが？？
- 洗濯機が置けない・・・バルコニーもない・・・
- 厳しい・・・リフォームにも１０００万円かかりそう・・・
- この投資はNGと判断します(^^♪
まとめ
- 昨日もこんな一日でした・・・
- 行動が経験となり力になります(^^♪
- 今日も素敵なことがありそうです(^_-)-☆
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現在の取組状況（５０歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）
- 家族５人 子供３人（大学3・高校3・小学6）
- 全ての投資キャッシュフロー4％目指す
- 行政書士
- ソーラーシェアリング推進（農業法人経営）
- 太陽光・・・１３基稼働中（36円４基・32円2基・27円1基・18円4基・14円2基）
- 不動産・・・戸建て棟貸出中(３戸）・新築アパート経営１棟（５戸）
- 古民家ホテル経営１棟（１棟貸）
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
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↑↑古民家三〇七の紹介動画です(^^♪
おわり
