サラリーマン再エネ塾

太陽光投資初心者のお手伝い

読者の気遣い(ホッコリします)

サラリーマン再エネ塾 幹男です。(令和2年7月1現在)

  • 高卒サラリーマンです。6年前は貯金0円でした。
  • 行動力だけが取り柄のサラリーマンがあと半年でセミリタイヤを夢見ております。
  • 地方のサラリーマンがセミリタイアまでの取り組みをありのままおつなぎします。

現在の取組状況(48歳)

    • 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
    • 投資総額 年内4億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
    • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
    • 太陽光・・・7基稼働中・3基建設中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基稼働)(18円1基・14円2基建設中)
    • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
    • アパート経営(計画中) 2億円投資(cf800万円)
    • 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
    • コンサル業(実施中)お金はよりも仲間づくり
    • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア

このブログでは不労所得を得る過程を皆様にお繋ぎしてます。

本日もご購読ありがとうございます。

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↑沖縄の残波岬、当方が大好きな景色です。

目次

はじめに

Twitter

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  • 毎日ブログとは別に、気が付いたことは呟いてます。
  • 登録名 サラリーマン再エネ塾 幹男 @pTc4JNc4O7KLm1M
  • ブログと内容が重複する場合はがあります。
  • ご了承ください。
  • フォロワーが156人になりました。
  • 毎日10名づつ増えてます。
  • 当方は自分からフォローはしないようにしてます。
  • フォロワーしていただいた方にメールを送信し心が通じ合った方をフォローしております。
マイナポイントカード

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手順
  • 市役所でマイナンバーカードと電子決済を紐づけする。
  • 利用期間 9月1日から翌年の3月31日までに
  • 期間中に電子決済を使用する。
  • 上限で5000円25%還元されます。
  • 簡単にいうと20000円が25000円になります。
お得情報(マイナンバーカード)
  • ここで質問・・・子供はどうなるの?
  • 自分の電子決済と別の電子決済を登録すると制度の適用となります。
  • フムフム・・・3人子供がいたら?3×5000円=15000円
  • いいですね?
  • キャンペーン期間中にイオンカード2000円・auPAY1000円追加で付与されます。
モノレート

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  • 物の値段を確認するときに使用されているモノレート。
  • 6月30日で使用禁止となりました。
  • え・・・・これ、セドリや物販で副業をされている方には大事件で・・・
  • 当方も少々利用しておりますがとても便利なサイトでした。
  • これでセドリや物販をされいる方は淘汰されることになります。
  • ここからが本番で・・・淘汰されないように日々行動です。

☆★時間がない時はこちらからお読みください。★☆

本日の本題です(読者の気遣い(^^♪)

 

yh4771p307.hatenablog.com

上の記事、コンサル生に融資が通った話です。

このブログの続編になります。一読してポチポチ応援してから戻ってきてね。。

読者からの連絡

Ⅿさん

いつもブログ拝見しています。

九州○○県に在住のⅯと申します。

本日のブログで紹介されている消防署員の方がホールドされているセカンダリ案件ですが、九州の○○県100kw低圧2区画の分ではないでしょうか?

そうだとしたら私も融資がついて購入を検討した案件でして、その投資に少し懸念があるのですが...よろしければ返信下さい。

 

当方

お疲れ様です。連絡ありがとうござます。

どーされましたか?よかったら、懸念を教えてください。

 

Ⅿさん

私も二月にその案件が出たときに金融機関に融資を申し込み内諾をもらっていたのですが、売買に至りませんでした。

土地の所有者:売主の父

設備の所有者:売主代表の法人(政策金融公庫の抵当)

契約条件で1600万円を支払い、それをもとに売主が公庫へ返済。

返済後、地権者である売主の父へ後日公庫から完済証明が送付される。

➜抵当権抹消をし、残りの1600万円支払い後、所有権移転を行う。

という契約内容でした。

懸案事項としては、

・1600万円を支払った際、売主が本当に公庫へ返済するか。

・決済当日に所有権が動かせないため、1600万円を支払った後、万が一、売主と連絡がつかなくなった場合どうするか。

 この契約は非常に買い手にリスクのある取引であると考えたため、購入を見送りました。

コンサルをされている幹男様に良いアドバイスがあれば、サポート生さんを助けて頂ければ幸いです。

万が一、この取引にうまくいかなかった場合、致命的なダメージを追ってしまうと考えます。

 

当方 

連絡ありがとうございます。

本人に確認して連絡します。

引き継ぎご指導よろしくお願いします。

 
コンサル生オーさん

幹男様にコンサル頂いております、Oと申します。

幹男様を通して、ご心配のメールをいただいたそうで、ありがとうございます。

2月に交渉されていたとのことですが、その後も複数人融資内諾を取れた方がいたそうです。優良物件ですので融資もつき易かったかと思います。私が問い合わせをした5月頭の時点でも内諾済の方がいました。先行の方がいるものの、売主の資料出し惜しみで止まっていると聞いたので難しいかと思いましたが、交渉を進めました。

結果から申しますと、私と仲介会社の方で売主の行動について本音で話した感触としては、「次々に購入希望者が現れる中で少しでも売電収入を得た上で売却を」と考えられたのだと思います。仲介の方も困ってらっしゃいました。

地主(売主父)さんが体調不良との事でしたが、病床に伏しているとか、認知症等で後見人がいる状態であるとか、心配になる様な状況ではなく、結果としては「熱が出ていてコロナを懸念していた」だけとの曖昧な回答でした。

最終的に契約合意した内容では、不動産取引において一般的に行われている同日決済(融資実行→振込→残債整理→抹消書類準備→抹消及び所有権移転登記)を買主側銀行指定の司法書士を交えた上で行う内容となっており、抵当権のある公庫にも決済日に抹消書類を準備していただく手筈が整っております。

契約してからは売主さんも協力的になり、当初渋っていた直近の売電実績も提出されました。決済前に売主、買主、司法書士を交え滞りなく決済が行えるよう、事前面談の日程を調整しているところです。

おそらく私が購入に至ったのも売主からすればタイミングだったのだと思います。私が売出し当初に同じ交渉をしても契約に至らなかったと思います。

売主が売る気になったタイミング、幹男様から銀行を紹介していただいたタイミング、それらが運良く合致したのではと考えております。

先に検討されていたとの事で、大変恐縮しておりますが、折角購入に漕ぎ着けましたので、この物件を大切にしていきたいと思います。

ご心配いただきまして本当にありがとうございました。

 

Ⅿさま

 O様へ

売電収入を得たかったという話しには大変驚き、かつ納得しました。

私は同じ案件を検討したものとしてご縁を感じました。

案件自体は大変良いものであると思いますので、決済まで是非頑張ってください。

幹男様へ

私の取り越し苦労でした。

仲介に入って頂きありがとうございました。

今後ともブログ楽しみにしています。

有益な情報ありがとうございます。

 

まとめ
  • いや・・・素敵です。涙が出ます。素晴らしいです。

  • 私のブログが役に立ちました。
  • 読者さんから心配のメール・・・
  • 本当にネット力は凄いです。
  • 当方のブログも育っていると感じました。
  • 読者は500人を超えていると思います。
  • 引き続きポチポチしてください。
  • 順位があがると気持ちも上がります。
最後に
  • 最近はアフィリエイトも力をいれてません。
  • コンサルにも力をいれてません。
  • なぜ?お金にこだわると本質からづれます。
  • アフィリエイトにこだわると・・・ブログの内容が儲け重視になります
  • コンサル生を集めてしますと・・・自分に責任が増えます。
  • 正直、人の世話をする程の余裕はないが実情です。
  • だから、現在のコンサル生のみ大切にします。
  • 現在のコンサル生は一生の友人になれば思ってます。
  • この歳になって仲間が増えることは殆どの人はないでしょう?
  • 当方は日々、出会いがあります。全国の方々から応援いただいております。
  • 当方の行動がセミリタイヤを夢見る方々の先駆けとなり道しるべとなれば嬉しいです。
  • 引き続き、行動を続けます。
  • 明日は融資にについて書こうかな??
  • 毎日、きつかばい(^^♪(きついです。)
  • 最後に、コンサルの受付しないといいましたが無料電話コンサル30分を実施中です。
  • その場合は、下のタイナビかスマエネで見積もり作成後、連絡をください。
  • 物件の探し方、考え方をお伝えします。

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