サラリーマン再エネ塾

太陽光投資初心者のお手伝い

太陽光発電 収益物件 販売②

幹男です。(令和2年7月13日現在)

  • このブログは、行動だけが取り柄のサラリーマン(当方)が不労所得を得るための方法を、初心者むけに書いております。
  • 6年前、貯金0円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。

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 目次

 はじめに

文明堂本店

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↑↑長崎にある文明堂本店です。

  • 全国に展開されている文明堂。
  • 会社が色々、分かれているようですが・・・
  • 文明堂本店という名前で長崎にあります。
会社特有の商品展開
会社名 商品
文明堂総本店 桃カステラ、レモンケーキ、合わせ最中、ようかん、さざれ菊
文明堂神戸店 爛華カステラ、栗饅頭、半月最中
浜松文明堂 ハニーカステラ、「お茶みかん」・「花絵巻」(タルト
文明堂(横濱文明堂 極上金かすてら、サブレ、クッキー、羊羹
文明堂東京 ハニーカステラ、最中、小巻(タルト) 、パイポルト
文明堂銀座店銀座文明堂 ブッセ、バームクーヘン、マドレーヌ(ボワイヤージュ)
  • カステラ いや・・・調べてみると色々ありました(^^♪

コロナ致死率

f:id:yh4771p307:20200715040018j:plain

東京都の事例
更新日時: 7月15日 3:59 (現地時間)
感染者数
8,189
+143
死亡者数
325
回復者数
-
日本の事例
更新日時: 7月15日 3:59 (現地時間)
感染者数
22,220
+1,091
死亡者数
982
回復者数
17,331
世界全体の事例
更新日時: 7月15日 3:59 (現地時間)
感染者数
13,113,181
+167,676
死亡者数
573,288
+1,844
回復者数
7,268,022
+266,347
 
  • 日本のコロナ致死率(7月15日時点)

    日本4.4%   世界4.3%   

  • 季節インフルエンザ致死率より低いこれ知られていない事実です。
  • 学力の低下・経済の衰退を招き、将来に日本にとって悪影響を及ぼしていることを我々は強く認識すべきなのではないでしょうか?
  • 過度の行動規制。
  • 過度の予防対策。
  • 本当に必要なのは何なのか?
  • 日本は諸外国に比べて、BCGを行っている関係から既に感染しても重症化しない免疫力も備わっていると言われております。

さてさて本日の本題です(時間がない方こちらから)

太陽光発電 収益物件 販売①(^^♪
yh4771p307.hatenablog.com

  • 本日は上の記事の続きをお繋ぎします。
  • 現在、市場に残っている太陽物件は18円・14円案件が殆どです。
  • この状況なか、毎月のキャッシュフローがでないと私は販売したくないです。
  • いや、販売できません。
  • 自分が購入したいと思う物件を皆さんにもお勧めしたいです。
担当者(B)さんと会話
  • 当方  この計画で15年償還では手残りありませんね?
  • Bさん はい、残りません。
  • 当方  15年後のあとの5年間があるとしても、その毎月が赤字では無理ですね。
  • Bさん 承知しております。
  • 当方  他に方法がありますか?
  • Bさん 実をいいまして当社20年償還で金利は変動で利息1.95%で考えてます。
  • 当方  え・・・チョット計算させてください。 
  • 当方  これなら・・・手残り出ますね・・・フムフム 月最低でも2万円は・・・
  • Bさん そうですね。償却資産税は徐々に減りますので・・・年々増加します。
  • 当方  んんん???メンテナンスや管理は????
  • Bさん すべて弊社で・・・
  • 当方  九州電力管内であれば抑制保険は???
  • Bさん すべて弊社で・・・
  • 当方  初心者の方の消費税還付のスキルは???
  • Bさん もちろん、弊社でお世話しますよ。
  • 当方  それでは、購入者は投資して毎年、申告するだけで手残りが確実に残っていくということですか?
収支計算
  • パネルの積立金
  • 消費税のインボイス制度
  • 等々を冷静に分析し、20年間ズート収益が残るもであれば本当いい投資です。
まとめ
  • 本当にいいはなしです??
  • 営業の方々もとてもいい方です。
  • 物件情報を見て確実にシュミレーションして採算があうのかもう一度検証します。(^^♪
最後に
    • 収益性・信頼性を確認します。
    • 次の段階で、販売方法をお繋ぎします。
    • いやいや、どうなるのか?
    • 時間をお楽しみに・・・・

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現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
  • 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
  • 投資総額 年内4億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
  • 太陽光・・・7基稼働中・3基建設中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基稼働)(18円1基・14円2基建設中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
  • アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
  • 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
  • コンサル業(実施中)お金はよりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア        

                         おわりです。