幹男です(令和2年8月25日現在)
- 難しいこと書きません。
- 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。
- 有益だと気がつけば直ぐに皆さんにお繋ぎします。
- 6年前、貯金0円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
- 当方が行うセミリタイアのやり方を実践を交えてお繋ぎします(^^♪
- 本日はより、有益情報だけを朝5時・夕方5時2回アップします。(応援よろしくお願いします。)
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目次
築古物件 見学①
100万円の物件
- ネットで見つけてきました。
- 早速、現地確認です(^^♪
- 築30年です。
水回り
- 物件を買うにあたって、水回りかなり重要です。
- 人によっては、水回りが物件購入の8割のウエート占めるという人もいます。
- トイレは残念ながら、汲み取りです(^^♪
- お風呂もそのまま使えますね(^^♪
- キッチンもそのまま使えます。
- プロパンガスだ!!これもそのまま使えますね(^^♪
間取り
- 面積22坪3DKです。
- 親子4人家族程度なら住める間取りです(^^♪
- 畳は表替えでいけるな(^^♪
- んん???よく見ると壁にカビが・・・
- 湿気が籠るんですね( 一一)
- 空き家になると、痛むのが早いですね。
- フロスの張替え
- クッションフロアーの張替え
- 障子の張替え
- この程度なら自分でやれますね(^^♪
- こんなに広い縁側付きです(^^♪
- チョット窓に向けて傾斜になってます。
- もしかしたら、ここで寝ると具合が悪くなるような($・・)/~~~
- インナーバルコニーとして使えますね(^^♪
周囲の状況
- 草刈は大変ですね(^^♪
- こちらは、防草シートを貼ってあります。
- 海が見えるいいところです(^^♪
まとめ
- 駐車場・・・2台は確保できそうです。
- 方向・・・・南に縁側がありまして、日あたりは良好です(^^♪
- 立地・・・・過疎の田舎ですが、中学校の隣・市役所支所の近く
- 利回・・・・家賃32,000円×12月÷(100万+改修費20万)=32%
最後に
- 指値を80万円でいれて、改修費とあわせて100万円します。
- この物件、現金で買います(^^♪
- 生活弱者のために貸し出すつもりです。(^^♪
- 生活保護者?DV?このような方々・・・
- 路線価?この安さなら考えず買います。
- 月CF32,000円の物件・・・正直・・・大変です。
- しかし、太陽光1基分(14円単価)の力は発揮してくれます(^^♪
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現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
- 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
- 投資総額 年内4億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
- 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
- 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します。
- 太陽光・・・8基稼働中・2基建設中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基稼働)(14円2基建設中)
- 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
- アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
- 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
- コンサル業(実施中)お金はよりも仲間づくり
- 子供達への指導等々(実施中) ボランティア
おわりです。