サラリーマン再エネ塾

太陽光投資初心者のお手伝い

築古物件 見学①

幹男です(令和2年8月25日現在) 

  • 難しいこと書きません。
  • 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。
  • 有益だと気がつけば直ぐに皆さんにお繋ぎします。
  • 6年前、貯金0円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
  • 当方が行うセミリタイアのやり方を実践を交えてお繋ぎします(^^♪
  • 本日はより、有益情報だけを朝5時・夕方5時2回アップします。(応援よろしくお願いします。)

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  目次

築古物件 見学①

100万円の物件

  • ネットで見つけてきました。
  • 早速、現地確認です(^^♪

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  • 築30年です。

水回り

  • 物件を買うにあたって、水回りかなり重要です。
  • 人によっては、水回りが物件購入の8割のウエート占めるという人もいます。

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  • トイレは残念ながら、汲み取りです(^^♪

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  • お風呂もそのまま使えますね(^^♪

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  • キッチンもそのまま使えます。
  • プロパンガスだ!!これもそのまま使えますね(^^♪

間取り

  • 面積22坪3DKです。
  • 親子4人家族程度なら住める間取りです(^^♪

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  • 畳は表替えでいけるな(^^♪

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  • んん???よく見ると壁にカビが・・・
  • 湿気が籠るんですね( 一一)
  • 空き家になると、痛むのが早いですね。

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  • フロスの張替え
  • クッションフロアーの張替え
  • 障子の張替え
  • この程度なら自分でやれますね(^^♪ 

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  • こんなに広い縁側付きです(^^♪
  • チョット窓に向けて傾斜になってます。
  • もしかしたら、ここで寝ると具合が悪くなるような($・・)/~~~
  • インナーバルコニーとして使えますね(^^♪
周囲の状況

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  • 草刈は大変ですね(^^♪

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  • こちらは、防草シートを貼ってあります。

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  • 海が見えるいいところです(^^♪
まとめ
  • 駐車場・・・2台は確保できそうです。
  • 方向・・・・南に縁側がありまして、日あたりは良好です(^^♪
  • 立地・・・・過疎の田舎ですが、中学校の隣・市役所支所の近く
  • 利回・・・・家賃32,000円×12月÷(100万+改修費20万)=32%
最後に
  • 指値を80万円でいれて、改修費とあわせて100万円します。
  • この物件、現金で買います(^^♪
  • 生活弱者のために貸し出すつもりです。(^^♪
  • 生活保護者?DV?このような方々・・・
  • 路線価?この安さなら考えず買います。
  • 月CF32,000円の物件・・・正直・・・大変です。
  • しかし、太陽光1基分(14円単価)の力は発揮してくれます(^^♪
  • 参考になりましたら応援してください。

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現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
  • 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
  • 投資総額 年内4億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
  • 太陽光・・・8基稼働中・2基建設中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基稼働)(14円2基建設中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
  • アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
  • 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
  • コンサル業(実施中)お金はよりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア        

                           おわりです。