サラリーマン再エネ!!公務員FIRE幹男

太陽光投資初心者のお手伝い

【築古物件いいところ】太陽光以外の投資!!

今日も絶好調 幹男です(令和3年6月30日) 

  • 2021年3月31日公務員FIRE 
  • FIRE後の活動を毎日書きます(^^♪
  • 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ!!

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築古物件のいいところ!!
  • 読者からの質問です!(^^)!
  • 読者 太陽光の物件を探しておりますが、中々ありませんので??不動産の築古を購入しようかと考えております??
  • 当方 なるほど!!いいと思いますよ(^^♪
  • 読者 どのような物件がいいですか?
  • 当方 色々ありますが??最初の投資は投資金額の低いものを選ぶべきですね??
  • 読者 そ~なんですね??
  • 当方 僕も一年前にこんな物件購入しましたよ!!

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  • 読者 え??これをいくらで??
  • 当方 タダ同然の価格です!!
  • 読者 え??100万円とか??
  • 当方 もっと安い金額ですよ!!
  • 読者 凄い!!どうしてそんなに安いのですか??
  • 当方 理由は??
  1. 道がない
  2. 片付けてない
  3. 修理が必要だ
  4. つまり、所有者にとっては負の財産!!
  • 読者 なるほど??そんな物件をタダ同然で??
  • 当方 この物件を購入して、なるべく手をかけないで貸せる状態にしました??
  1. 片付け
  2. 最小限度のリフォーム
  3. ヌリヌリ大作戦!!

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  • 読者 ヌリヌリ大作戦??
  • 当方 そ~ですよ!!基本的にペンキで塗ると綺麗に見ますよ(^^♪
  • 読者 それでどのくらいお金がかかるんですか??
  • 当方 100万円以内に抑えます!!
  • 当方 それに??この物件!!片付けている時にお宝が出てきました(^^♪

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  • 読者 え??それは??
  • 当方 7万円分の切手です!!
  • 読者 そんなに??
  • 当方 買った金額より、これでプラスになりました(^^♪
  • 読者 入居付けはどうされたんですか??
  • 当方 ナマポですよ!!
  • 読者 え??どういうことですか??
  • 当方 生活困窮者です??
  1. 不動産に生活困窮者物件と伝える!!
  2. 生活保護用物件として市役所にお願いしてもらう!!
  • 読者 これで入居者は??
  • 当方 2か月で決まりました(^^♪
  • 読者 凄い??家賃は??
  • 当方 月々3万円程度になります!!
  • 読者 凄い!!タダ同然で購入した物件がそんな金額になるんですね??
  • 当方 はい・・・それに昨年台風が!!
  • 読者 被害があったんですか??
  • 当方 こんな感じで!!壁が飛びました!!

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  • 読者 これでどうされたんですか??
  • 当方 まず
  1. 大工さんに通常の見積もりをお願いします。
  2. 火災保険の請求です!!(写真・見積)
  • 読者 え??
  • 当方 それで大工さんになるべく安くなるように修理をしてもらいます!!
  • 読者 なるほど!!
  • 当方 それで安くなればニコニコになります!!
  • 読者 凄い(^^♪
  • 当方 上手にやると空き家の廃墟がニコニコに変わるのです!!
  • 読者 これで利回りは??
  • 当方 はい
  1. 購入費・リフォーム代=100万円程度!!
  2. 火災保険でニコニコ=○万円程度!!
  3. 切手のお宝=7万円程度!!
  4. 礼金=6万円程度!!
  5. 家賃年間40万円
  6. 利回55%!!
  • 読者 え??凄い凄すぎる!!
  • 当方 僕もビックリでした(^^♪
  • 読者 これなら??太陽光よりいい投資ですね(^^♪
  • 当方 はい・・・太陽光1基分の収入ですね!!
  • 読者 不動産も太陽光よりいい物件になることがあるんですね??
  • 当方 あります!!やり方次第です??ボロボロ物件を購入しようと思うマインドが大切なんです!!誰もが見向きもしない物件をお宝と思えるかどうかです!!
  • 読者 なるほど!!しかし、今日はいい話が聞けました(^^♪
  • 当方 基本的にリフォーム代含めて300万円でおさまる物件を見つけてくださいね!!
  • 読者 はい・・・頑張って探してみます!!
まとめ
  • 誰もが見向きもしない廃墟が!!
  • 利回50%超えのスペシャルな物件に大変身(^^♪
  • 皆さんのまわりにもお宝があるかもですよ(^^♪
最後に

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↑↑築古とは違って!!綺麗ですね??

    • 今日もこちらの整理に行きます!!
    • 築古も古民家もお宝に変わりますね(^^♪
    • 昼間は事業再構築補助金の計画書作成です!!

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現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
      • 家族5人 子供3人(大学2・高校2・小学5)
      • 投資総額 年内4億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
      • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
      • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
      • 太陽光・・・10基稼働中・3基建設中・1基仕込中・太陽光収入3500万円(cf1000万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)(18円3基建設中)(14円1基仕込中)
      • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)1棟購入中
      • アパート経営(計画中) 5000万円投資(cf150万円)
      • 古民家ホテル経営(建設中) 3000万円投資(cf200万円)
      • コンサル業(実施中)お金よりも仲間づくり
      • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア 

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