今日も絶好調 幹男です(令和3年6月30日)
- 2021年3月31日公務員FIRE
- FIRE後の活動を毎日書きます(^^♪
- 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ!!
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築古物件のいいところ!!
- 読者からの質問です!(^^)!
- 読者 太陽光の物件を探しておりますが、中々ありませんので??不動産の築古を購入しようかと考えております??
- 当方 なるほど!!いいと思いますよ(^^♪
- 読者 どのような物件がいいですか?
- 当方 色々ありますが??最初の投資は投資金額の低いものを選ぶべきですね??
- 読者 そ~なんですね??
- 当方 僕も一年前にこんな物件購入しましたよ!!
- 読者 え??これをいくらで??
- 当方 タダ同然の価格です!!
- 読者 え??100万円とか??
- 当方 もっと安い金額ですよ!!
- 読者 凄い!!どうしてそんなに安いのですか??
- 当方 理由は??
- 道がない
- 片付けてない
- 修理が必要だ
- つまり、所有者にとっては負の財産!!
- 読者 なるほど??そんな物件をタダ同然で??
- 当方 この物件を購入して、なるべく手をかけないで貸せる状態にしました??
- 片付け
- 最小限度のリフォーム
- ヌリヌリ大作戦!!
- 読者 ヌリヌリ大作戦??
- 当方 そ~ですよ!!基本的にペンキで塗ると綺麗に見ますよ(^^♪
- 読者 それでどのくらいお金がかかるんですか??
- 当方 100万円以内に抑えます!!
- 当方 それに??この物件!!片付けている時にお宝が出てきました(^^♪
- 読者 え??それは??
- 当方 7万円分の切手です!!
- 読者 そんなに??
- 当方 買った金額より、これでプラスになりました(^^♪
- 読者 入居付けはどうされたんですか??
- 当方 ナマポですよ!!
- 読者 え??どういうことですか??
- 当方 生活困窮者です??
- 不動産に生活困窮者物件と伝える!!
- 生活保護用物件として市役所にお願いしてもらう!!
- 読者 これで入居者は??
- 当方 2か月で決まりました(^^♪
- 読者 凄い??家賃は??
- 当方 月々3万円程度になります!!
- 読者 凄い!!タダ同然で購入した物件がそんな金額になるんですね??
- 当方 はい・・・それに昨年台風が!!
- 読者 被害があったんですか??
- 当方 こんな感じで!!壁が飛びました!!
- 読者 これでどうされたんですか??
- 当方 まず
- 大工さんに通常の見積もりをお願いします。
- 火災保険の請求です!!(写真・見積)
- 読者 え??
- 当方 それで大工さんになるべく安くなるように修理をしてもらいます!!
- 読者 なるほど!!
- 当方 それで安くなればニコニコになります!!
- 読者 凄い(^^♪
- 当方 上手にやると空き家の廃墟がニコニコに変わるのです!!
- 読者 これで利回りは??
- 当方 はい
- 購入費・リフォーム代=100万円程度!!
- 火災保険でニコニコ=○万円程度!!
- 切手のお宝=7万円程度!!
- 礼金=6万円程度!!
- 家賃年間40万円
- 利回55%!!
- 読者 え??凄い凄すぎる!!
- 当方 僕もビックリでした(^^♪
- 読者 これなら??太陽光よりいい投資ですね(^^♪
- 当方 はい・・・太陽光1基分の収入ですね!!
- 読者 不動産も太陽光よりいい物件になることがあるんですね??
- 当方 あります!!やり方次第です??ボロボロ物件を購入しようと思うマインドが大切なんです!!誰もが見向きもしない物件をお宝と思えるかどうかです!!
- 読者 なるほど!!しかし、今日はいい話が聞けました(^^♪
- 当方 基本的にリフォーム代含めて300万円でおさまる物件を見つけてくださいね!!
- 読者 はい・・・頑張って探してみます!!
まとめ
- 誰もが見向きもしない廃墟が!!
- 利回50%超えのスペシャルな物件に大変身(^^♪
- 皆さんのまわりにもお宝があるかもですよ(^^♪
最後に
↑↑築古とは違って!!綺麗ですね??
- 今日もこちらの整理に行きます!!
- 築古も古民家もお宝に変わりますね(^^♪
- 昼間は事業再構築補助金の計画書作成です!!
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現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
- 家族5人 子供3人(大学2・高校2・小学5)
- 投資総額 年内4億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
- 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
- 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します。
- 太陽光・・・10基稼働中・3基建設中・1基仕込中・太陽光収入3500万円(cf1000万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)(18円3基建設中)(14円1基仕込中)
- 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)1棟購入中
- アパート経営(計画中) 5000万円投資(cf150万円)
- 古民家ホテル経営(建設中) 3000万円投資(cf200万円)
- コンサル業(実施中)お金よりも仲間づくり
- 子供達への指導等々(実施中) ボランティア
おわり