今日も絶好調 幹男です（令和３年５月２１日）
- ２０２１年３月３１日公務員ＦＩＲＥ
- ＦＩＲＥ後の活動を毎日書きます(^^♪
- 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ！！
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新築アパート建設！！
- 昨日は大雨でしたが、地盤改良は順調に進んでおります。
- 当方が住んでいる町は干拓地が多く、軟弱地盤が多いため地盤改良は必須です。
- その分、計画の段階で地盤改良の費用まで上乗せして考える必要があります。
新築アパートに対しての読者からの質問
- 読者 今の時代に新築アパート建設？？過剰になってませんか？？大丈夫なんですか？？
- 当方 大丈夫です！！ジャンジャン進めております。
- 読者 建設を進めている理由を教えてください！！
- 当方 当方の住む地域は！！非常に珍しい地域で！！
- 当方 これだけの条件が揃ったところなんです。
- 読者 え？？凄いところですね？？
- 当方 そーなんです！！九州でも珍しく開発が進んでいない地域なんです！
- 読者 なるほど！！
- 当方 だから・・・みんな考えることは同じ・・・現在、新築アパートかなり進んでおります。
- 読者 そーなんですね？？
- 当方 アパートは足りておりません！！
新築アパート予定地を見つけました！！
- 昨日も不動産屋に電話で問い合わせしたら？？
- 不動 ネットにのせる前の物件ありますよ！！面積は２１０坪
- 当方 え？？金額は？？
- 不動 ○○〇万円
- 当方 場所は？？
- 不動 ○○町です！！
- 当方 なるほど！！（イオンモール計画地の近く）
- 不動 今のところ幹男さんにしか？？話してません！！
- 当方 是非、紹介してください。
建設会社へ電話
- 当方 新築アパートの候補地を見つけました！！
- 不動 行動が早い！！現在、建設中なのに凄いですね！！
- 当方 はい・・・
- 不動 ウッドショックで材料が入ってきません！！だから計画はすすめていていいとおもいますが、建設はおくれますよ！！
- 当方 ウッドショック？？どのくらいつづきますか？
- 不動 私の経験では夏までつづきますよ！！
- 当方 承知しました！！まずは場所だけ見に行ってください！！
- 不動 承知しました？？
- 当方 ところで？？俺の現在、建設しているアパートは大丈夫ですか？？
- 不動 はい・・・それは準備をしておりましたので大丈夫です！！
ウッドショックとは！！
住宅業界で今、「ウッドショック」という言葉がホットワードになっています。住宅の柱や梁（はり）などに使う木材の需給が逼迫して価格が高騰し、大きな混乱が生じている状況を指します。ショックは木材の輸入が滞ったことで始まりました。表面化したのは3月に入ってから。 新型コロナウイルスの感染拡大は収束がまだ見通せませんが、世界的に木材の需要が増えています。米国の住宅市場は、歴史的な低水準の住宅ローン金利、人が密集する都心から郊外への転居の増加などで絶好調。早期にコロナを抑え込んだ中国も、経済回復への期待が大きく木材が活発に取引されています。しかし、木材は十分に供給できていません。コロナ禍で労働者が減って伐採が思うようにいかず、製材工場の稼働率は下がっています。キクイムシによる森林被害が各地で発生。巣ごもり需要でコンテナ物流が一気に増え、港湾の労働者不足も相まって海上輸送が滞っています。スエズ運河の座礁事故も混乱に拍車をかけました。 そして需給バランスが大きく崩れ、十分な量の輸入材が日本に入ってこなくなりました。日本は木材の自給率が37.8％（2019年）で、輸入材が約6割を占めます。品薄の中で少しでも量を確保するためには、値上げを受け入れるしかありません。 木造住宅の建設費用のうち、木材の価格は一般的に1割程度といわれています。木材価格の上昇分を単純に転嫁できたとすると、建設費用は数十万円単位でアップする可能性があります。
まとめ
- 当方は、新築アパートを建設するために！！空き家調査をしている理由はお分かりになったと思います。
- 新築アパートにおいては、インカムゲインとキャピタルゲインを考えて事業を進めております。
- 確実にインカム出来る物件を造り上げ、５年後の出口！！キャピタルを見据えたうえでの事業を進めます。
最後に
- 本日も事業再構築補助金の計画作成の為、物件調査で不動産を回ります。
- イヤーどんな出会いがあるのか？？楽しみです(^^♪
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現在の取組状況（４８歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）
- 家族５人 子供３人（大学2・高校2・小学5）
- 投資総額 年内４億円予定（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
- 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
- 太陽光販売（予定）収益性の高い物件を販売します。
- 太陽光・・・１０基稼働中・３基建設中・１基仕込中・太陽光収入3500万円（ｃｆ1000万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中）（18円３基建設中）（14円1基仕込中）
- 不動産・・・戸建て２棟貸出中 （ｃｆ１００万円）１棟購入中
- アパート経営（計画中） ５０００万円投資（ｃｆ１５０万円）
- 古民家ホテル経営（建設中） ３０００万円投資（ｃｆ２００万円）
- コンサル業（実施中）お金よりも仲間づくり
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
おわり
