サラリーマン再エネ塾

太陽光投資初心者のお手伝い

【新築アパート 土地探し】どんな土地がいいの?

今日も絶好調 幹男です(令和3年8月10日) 

  • 2021年3月31日公務員FIRE 
  • FIRE後の活動を毎日書きます(^^♪
  • 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ!!

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新築アパート建設予定地の用地確認!!
  • 不動産屋さんからの新たな情報提供で・・・新築アパートの候補地の情報が??
  • 読者 どんなところですか?
  • 当方 町の中心部ではありません!!
  • 読者 なぜそんなところを??
  • 当方 土地的に集客が見込めると思うからです!!
  • 読者 どうしてですか??
  • 当方 この地域は
  1. 工業団地の近くで・・・
  2. 学校は周辺にない!!
  3. 公共交通機関もなく!!
  4. ディスカウントストアが工業団地との動線にある!!
  • 読者 つまり働く単身にはもってこいの地域!!
  • 当方 そ~なんです!!理想は
  1. 駐車場1台完備に
  2. 1LDK(35㎡以上・・・・取得税を考えると40㎡以上)
  • 読者 なるほど
  • 当方 あとは何世帯!!入るか??
  • 読者 詳しく教えてください!
  • 当方 利回りを上げるためには、より多くの世帯が入る努力が必要です!!
  1. 土地の形状・・・四角は計画しやすい!!
  2. 土地の方向・・・なるべく南向き!!
  3. 接道の状況から・・・接道は4mは欲しいな!!
  4. 建物
  5. 駐車場をどのようにつくるか計画します。
  • 読者 なんだか難しいですね!!
  • 当方 その土地を有効活用して、なるべく多くの世帯が入るように計画して利回りを上げる計画をつくります。
  • 読者 フムフム・・・
  • 当方 次の建設業者(2社以上)に見積もりをお願いします。
  • 読者 なるほど
  • 当方 出てきた見積もりから利回りを計算して9%以上になる努力をするのです!!
  • 読者 そんなに利回り高くなりますか??
  • 当方 はい・・・利回りを上げるためには!!土地をなるべく安くで購入する事が重要なのです。
  • 読者 いい場所で・・・安い土地??
  • 当方 中々・・・ないのが事実です!!
現地確認
  • 昨日、不動産屋さんと現地確認にいきました!!
  • 当方 オーここですか??いいじゃないですか??

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  •  当方 接道も広いし、土地の形状もいい!!

  • 不動 そ~ですよね!!
  • 当方 土地の広さは??
  • 不動 180坪になります・・・
  • 当方 土地の形状はほぼ正方形ですね!!
  • 不動 はい・・・
  • 当方 フムフム・・・10世帯1LDK2階建て
  • 不動 いいですね??
  • 当方 これで利回りがどの程度になるのか??それが分かれば!!土地の交渉を行いましょう!!
  • 不動 承知しました!!
  • 当方 この周辺もチョット回ってみましょう!!
  • 不動 はい・・・
  • 当方 新しいアパートありますね!!しかも、空き室はないみたいですね!!
  • 不動 はい・・・需要はかなりあります・・・
  • 当方 やりましょう!!ここなら勝負できそうです(^^♪
まとめ
  • 現在、建設中の新築アパートの終わりが見えてきたら次のアパートがスタートです。
  • 頑張って融資もつけないと!!
  • 経験が力となり、次の行動と変わります。
  • イヤー素敵なアパートを造ります。
  • もちろん、屋根には太陽光も設置します(^^♪
最後に
  • 本日はコウさんの配慮で地元YouTube会の方と古民家で打ち合わせです!!
  • また、新たな出会いがあります。
  • ワクワクが止まりません。
  • あ・・・朝からは行政書士の認定式もあります。
  • それから、古民家の運営の件で建設会社と打ち合わせも!!

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現在の取組状況(49歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
  • 家族5人 子供3人(大学2・高校2・小学5)
  • 投資総額 年内3億5千万円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
  • 太陽光・・・12基稼働中・1基建設中・太陽光収入3500万円(cf 1000万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円3基・14円2基稼働中)(18円1基建設中)
  • 不動産・・・戸建て棟貸出中 (cf100万円)
  • アパート経営(建設中) 4000万円投資(cf150万円)
  • 古民家ホテル経営(建設中) 3000万円投資(cf200万円)
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア 

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                               おわり