サラリーマン再エネ塾

太陽光投資初心者のお手伝い

【金融機関のNOに諦めない】経験を話します!!

今日も絶好調 幹男です(令和3年7月24日) 

  • 2021年3月31日公務員FIRE 
  • FIRE後の活動を毎日書きます(^^♪
  • 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ!!

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 7年前の出来事!!
  • 太陽光36円案件・・・土地の購入から借地に変更・・・
  • 承認をいただいていた金融機関から突然NOの答えで・・・
  • 簡単に諦めました!!
  1. 今考えると利回り13%の案件です!!
  2. キャッシュフローも4%の案件です!!
  3. 誰でも欲しがるような案件です!!
  • しかし
  1. 九州だから抑制の可能性がある( 一一)
  2. 土地に担保価値がない( 一一)
  3. このような理由でNOでした!!
もし今なら!!
  • 一つの金融機関にダメ出しされても簡単に諦めません(^^♪
  • 県内すべての金融機関をまわります。
  • この行動ができるかどうかがポイントなのです!!
  • もし、同じ案件・・・今ならどこの金融機関も貸してくれます(^^♪
  • 読者 え??どういうことですか??
  • 当方 36円の利回13%の案件なんて全国どこを探してもありません!!
  • 読者 そ~ですよね??
  • 当方 タイミングを見逃さない事が大切なのですね(^^♪
金融機関は??好き嫌いがあります!!
  • 当方 同じ案件でも・・・結果が??
  1. 担当者によって変わります。
  2. 支店によって変わります。
  • 読者 そんなことがあるんですか??
  • 当方 はい・・・金融機関は?
  1. 太陽光が好き
  2. 新築アパートが好き
  3. 中古アパートが好き
  4. 戸建が好き
  5. それぞれの得意分野があるのです。
  • 読者 なるほど??
まとめ
  • 当方 つまり・・・
  1. いい担当者を見つける。
  2. 金融機関の好き嫌いを理解する!!
  • 読者 本当にこれが変わるんですか??
  • 当方 はい・・・変わります・・・理解するだけで借入額は倍増します(^^♪
  • 読者 なるほど??
  • 当方 事業を拡大するためには金融機関と付き合いが重要です!!
  • 読者 頑張ります(^^♪
最後に
  • 古民家再生は8月1日から「じゃらん」で販売スタートです。
  • 昨日から掲載されております。
  • まだまだ、細かい修正が必要ですので皆様にはお繋ぎしません。
  • 本日は、
  • 朝から陸上の指導・・・
  • 10時から高校野球の準決勝を見に行きます(青春を感じてきます)
  • 夕方は除草剤散布をします。
追伸
  • 昨日は、古民家に公務員時代の上司が来てくれました!!
  • イヤーお酒を呑みながら二人で沢山はなしました!!
  • このお方??今も現役っていうか??(市役所ではナンバー2)
  • FIREした当方だから本音を色々話していただきました^^♪
  • 幹男・・・今後の夢を話して損得なしに市を応援したいと話しました!!
  • 先輩 やっぱりお前はやめてよかったよ??
  • 当方 え??本当ですか??
  • 先輩 お前はしがらみない方がいいよ!!
  • 当方 おれもそう思います!!
  • 先輩 選挙とか出るなよ??
  • 当方 もちろんでませんよ(^^♪

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現在の取組状況(49歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
  • 家族5人 子供3人(大学2・高校2・小学5)
  • 投資総額 年内3億5千万円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
  • 太陽光・・・12基稼働中・1基建設中・太陽光収入3500万円(cf 1000万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円3基・14円2基稼働中)(18円1基建設中)
  • 不動産・・・戸建て棟貸出中 (cf100万円)
  • アパート経営(建設中) 4000万円投資(cf150万円)
  • 古民家ホテル経営(建設中) 3000万円投資(cf200万円)
  • コンサル業(実施中)お金よりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア 

                               おわり