【副収入のススメ(^^♪その二】不動産でニコニコ(^^♪

今日も絶好調　幹男です（令和３年１１月１４日）　

• ２０２１年３月３１日公務員ＦＩＲＥ　　
• ＦＩＲＥ後の活動を毎日書きます(^^♪
• 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ！！

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副業するなら不動産ですよ！！

• 読者　え？？そんなに簡単には出来ないでしょう？？
• 当方　正直、簡単ではありません！！
• 読者　それに不動産をするにしてもお金はどうするんですか？？
• 当方　銀行から借りれば大丈夫ですよ！！
• 読者　え？？貸してくれるんですか？？
• 当方　これもハードルはありますが・・・計画がシッカリしていたら借りれます！！
• 読者　フムフム
• 当方　今日は不動産も色々ありますので・・・新築アパートの話をしますね！！
• 読者　よろしくお願いします！！
• 当方　不動産で勝つためには！！場所探しが重要です(^^♪
• 読者　わかります・・・
• 当方　簡単に言いますと・・・安くで！！いい場所を買えたらいいのです！！
• 読者　そ～ですよね？？
• 当方　この場所探し・・・自分で動くと・・・以外に見つかる場合があります(^^♪
• 読者　え？？ネットの時代に自分で探すんですか？？
• 当方　はい・・・それが一番の近道です・・・
• 読者　どうしてですか？？
• 当方　市場の歪みが発生しているかです？？
• 読者　歪み！！
• 当方　はい・・・儲ける物件に歪みがないとダメなのです！！

1. 訳アリだから・・・安い
2. 人の目に留まりにくいから・・・安い

• 読者　なるほど・・・
• 当方　僕が探した物件です

• 当方　この物件・・・カナリ歪んでおりました。

悪い歪み

1. 修繕をするにしても・・・修繕費にお金がかかる（階段すらない物件）
2. 建物があって・・・解体するのにお金がかかる
3. 線路わきで・・・・騒音が怖くて手を付ける人が居ない

良い歪み

1. ここの土地・・・市街化区域です（つまり、再建築が容易に出来る）
2. 国道わきで・・・交通の利便性が高い
3. 近くに・・・・・商店・弁当店・ファミレスがあり本当に便利

• 読者　なるほど・・・歪みまくってますね(^^♪
• 当方　はい・・・大変だから・・・手を付けていない物件を安くで購入して再生させて・・・貸し出すのです(^^♪
• 読者　フムフム・・・
• 当方　まずは逆算して、土地の値段を決めて・・・用地交渉です

1. 建物解体費
2. 造成費（地盤改良含む）
3. 建物建設費

• 読者　大変そうですね！！
• 当方　はい・・・でも、学校の勉強と比べたらそんなに難しくありませんよ！！
• 読者　なるほど・・・
• 当方　人は学生の時までは勉強を皆さんされますが・・・しかし、卒業すると勉強をするのを止めてしまいます！！
• 読者　わかります・・・
• 当方　高卒の僕でもなんとか出来ておりますので
• 読者　そ～なんですか？？
• 当方　僕の場合は・・・教えてくれる先生に恵まれたのも事実です・・・アニキやコウさん・・・結局は行動力があれば・・・頭の良し悪しは関係ないと思います(^^♪

↑↑物件を見つけてから・・・約１年半で皆さんのお陰でカッコイイ物件をつくることができました！！

• 読者　これで収入は？？
• 当方　家賃は１戸あたり駐車場代や共益費を足すと６万円です・・・これが５戸・・・それと太陽光の収入が３万円
• 読者　つまり月に３３万円の収入
• 当方　はい・・・これから

1. 固定資産税・・・３万円
2. 浄化槽の点検費・・・５千円
3. テレビ・ネット代・・・１万５千円
4. 償還金・・・１５万円
5. 手残りは１３万円程度になります(^^♪

• 読者　凄いですね！！

まとめ

• 当方　行動で０が１３万円になるのです・・・ここまでつくるために沢山の現場を見て・・・沢山の努力をしました・・・これを一つ造って大きな力を得る事ができたように感じております！！
• 読者　銀行からの借入は？？
• 当方　この話はまた、ユックリしますね・・・簡単に言いますと・・・シッカリした計画があれば貸してくれます。
• 読者　そーなんですね！！
• 当方　サラリーマンの本業収入がシッカリあれば、奥さんの名前で不動産・・・保障人になれば比較的・・・簡単に銀行は貸してくれます(^^♪
• 読者　え・・・そ～なんですね！！じゃー不動産やらないと損ですね！！
• 当方　はい・・・やったもん勝ちです(^^♪

最後に

• イヤー今日も忙しい・・・
• 本日の行事予定
• ７時～　陸上の指導
• １０時～　古民家のチェックアウト・・・片付け
• １１時～　古民家の見学
• １２時～　用地交渉協力者とランチ
• １３時半～　用地交渉
• その後　気が向けば・・・アポなしで用地交渉を回ります・・・

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現在の取組状況（４９歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）

• 家族５人　子供３人（大学2・高校2・小学5）
• 全ての投資キャッシュフロー4％目指す
• 行政書士　
• ソーラーシェアリング推進（農業法人設立中）
• 太陽光・・・１３基稼働中（36円４基・32円2基・27円1基・18円4基・14円2基）
• 不動産・・・戸建て棟貸出中(３戸）・新築アパート経営１棟（５戸）　
• 古民家ホテル経営１棟（１棟貸）
• 子供達への指導等々（実施中）　ボランティア

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↑↑古民家三〇七の紹介動画です(^^♪

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　おわり