幹男です（令和２年８月２３日現在）
- 難しいこと書きません。
- 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。
- 有益だと気がつけば直ぐに皆さんにお繋ぎします。
- ６年前、貯金０円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
- 当方が行うセミリタイアのやり方を実践を交えてお繋ぎします(^^♪
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目次
はじめに
千綿駅（九州のよかとこ紹介）
- ここ千綿駅は、九州で最も有名な海の見える駅でしょう。
- 青春18きっぷのポスターにも登場したそのホームからは、柵一つ遮るものなく海を望むことができます。
- 目の前に広がるのは、長崎県の真ん中にぽっかりと空いた内海の大村湾。
- 駅舎も昭和の面影を残す木造駅舎で、木枠の窓越しに見る穏やかな海は、この上ない郷愁を誘います。
- 長崎駅から普通列車で約1時間半。長崎空港からバスと普通列車（大村駅または彼杵駅で乗換）で約1時間。本数は1〜2時間に1本。
- ここで、食べるカレーも最高です(^^♪
築古物件確認
- 築７０年６０坪程度の築古物件です。
- いや、またまた登場しました。
- この物件手掛けたら、２か月？いや３か月？いや半年は
- 当方の時間を取られる可能性がある？
- このことについては、後日、物件紹介も含めて詳しく書きます。
物件オーナーとの出会い
- またまた、素敵な夫婦と知り合いました。
- 当方、得意の交渉力で？直ぐに仲良しになりました。
- もともとは奥様の実家だったこの案件・・・
- 今は空き家にして、別のところでcafeを経営されていると・・・
- 面白・・・素敵です。
- 当方 県内のあの有名な地域で？cafeを？？？
- 夫婦 はい
- 当方 だからオシャレなんですね？
- 夫婦 そんなことないですよ？？？５人子供いますので・・・
- 当方 え・・・ それでその若さですか？
- 夫婦 人生楽しまないとですね(^^♪
- 当方 心が豊かなんでそんなに生き生きされているんですね？
- 夫婦 いやいや・・・
- こんな感じで心から思ったことは話してたら、仲良くなりました。
- いや・・・広がりますね？
- ドンドン 知り合いが増えていく(^^♪
- 正直、本業では感じることのできない？感覚？
- 当方はこうして仲間を増やしてきました？
- 今後も増えていくでしょう？
- 世の中には沢山、素敵な方いるんですね(^^♪
８号基の現地確認
- 北向きの斜面に設置して、間隔をおいたせいもあって管理する面積が多い。
- 草の勢いは凄い。
現地の状況
- ８月末に工事完了・連携したこの発電所
- 見てのとおり、草の生え方が凄いです。
- 近日中に除草剤を撒きに行きます。
- しかし、ことら水がないのです。
- 除草タンクにプラスポリに水を準備していきます。
- こちらの管理費用委託すると６０，０００円/年です。
- 当方は自己管理します。
- しかし、太陽光発電所１０基・戸建て２棟・古民家と副業のボリュームがかなりの量となっております。
- いやー大丈夫かな？俺( 一一)
発電状況
- バッチリです(^^♪
- ８月１日から２２日で電力量８,２１１ｋｗ、金額１６２,０００円
- このペースで行くと月額２２０，０００円にはなりますね(^^♪
- 毎月の償還額１１３,０００円ですので、今月の１００，０００円残りそうです。
- これから、管理費用・借地料を差引くとCF８０，０００円/月
- 悪い月でもトントンかな？
- こちらの太陽光発電所、当方の感覚では平均CF４０，０００円/月にはなりますね(^^♪
- 冬場の状況を確認すべきですが、大成功の案件かもしれません(^^
地上権設定登記
- ア○○スの借入申請の段階で、土地が借地なら地上権設定登記が必須と
- え・・・ 今更・・・
- 法務局に行ってきました。
- 登記相談１回２０分無料です。
１回目・・・申請書の書き方？準備する書類の確認
２回目・・・申請書を付属の書類を確認してもらいに！！
３回目・・・申請書提出
４回目・・・登記完了書の引き取り
- この作業、当然、土地の持ち主の方へ印鑑を貰い行く手間もあります。
- 当方、８月末決算ですが面倒な手間が発生しました。
- いやいや、本当に面倒？？？頼めば２件で６万円？？？
- これに要した時間トータル１０時間？？
- 時給６０００円・・・やはり自分でやるべきですね(^^♪
本日のメインメニュー
１０号基建設 進捗状況です
- １０号基８００㎡の土地に７００㎡豚舎が建ってます。
- その建物に低圧９５kwの発電所を建設するのもです。
- 建物自体は南向き
- 屋根の勾配は東西になってます
- 暑い日々が続きますので、行ける時は差し入れです。
- この行動が、現場をスムーズに動かします。
- 建物から北を見た時の状況
- 建物から南を見た時の状況です。
- 腐食していた土台もやり直しました。
トラブル発生
- 倉庫内の電気がつかなくなりました。
- 原因は・・・・
- ケーブルのビスが刺さってました。
- 屋根からビスを打った時にケーブルに刺さったようで・・・
- 屋根の上からビスを打つ時にどこにケーブルがあるか？もちろんわかりません。
- 原因が分かったので修理ができて、ひと安心です(^^♪
工事状況
- 架台の取り付け、終了しました。
- 屋根と野立 どちらが大変？
- 実は、屋根の方が大変です。
- 時間も２倍 設置費用も２倍かかります。
- しかし、設置後の草刈は心配ないですね(^^♪
- こちら、実は川が隣に流れてまして、現地の確認と併せて子供達の遊んでました。
- 隣にはニガウリが栽培されおります。
- ソーラーシェアリングも検討したいですね。
- 台風が発生がしました。
- 連携予定が８月中です。
- 計画通りに進むといいのですが？
- 今月が決算です。
- ８月中に完成・連携しないと消費税還付に影響します。
まとめ
- 作業は今のところ順調です。
- しかし、暑い(^^♪ その中で作業員さん凄いです。
- 明日も作業されると・・・差し入れに行かないと
最後に
- いやいや、昨日も沢山仕事をしました。
- 今日も決算の準備と・・・
- 登記の印鑑を貰いに回ります。
- 貧乏暇なし、いつになったらユックリできるのか？
- しかし、本業より確実に副業が仕事量多いです。
- 来週から本業も忙しくなります。
- その状況の中で、どれだけ副業ができるか？
- 行動の日々がつづきます。
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現在の取組状況（４８歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）
- 家族５人 子供３人（大学1・高校1・小学4）
- 投資総額 年内４億円予定（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
- 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
- 太陽光販売（予定）収益性の高い物件を販売します。
- 太陽光・・・８基稼働中・2基建設中・２基仕込中・太陽光収入3000万円（ｃｆ900万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円1基稼働）（14円2基建設中）
- 不動産・・・戸建て２棟貸出中 （ｃｆ１００万円）
- アパート経営（計画中） １億円投資（ｃｆ４００万円）
- 古民家ホテル経営（計画中） ２３００万円投資（ｃｆ１５０万円）
- コンサル業（実施中）お金はよりも仲間づくり
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
おわりです。
