進め！！太陽光(^^♪農業委員会の活用方法！！その二

元気ばい(^^♪　幹男です（令和２年１２月２５現在）

• 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。　　
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• 本日、クリスマス・・
• ケーキは食べましたか？
• 当方、ケーキ大好きです・・・
• しかし、生クリームが・・・食べ過ぎるとお腹が痛くなります( 一一)
• 生卵食べるとお腹が痛くなります・・・その影響ですね( 一一)

農業委員会の活用法！！
yh4771p307.hatenablog.com

•  本日は、続編になります・・・
• ↑↑で遊休農地を見つけた場合・・・
• どのように対応するのか？？

土地の所有者を見つけ出す・・・

土地の所有者は見つける事・・・

• 読者　それ？？個人情報じゃないの？
• 当方　おれもそう思っていたけど・・・
• 読者　ですよね！！
• 当方　それが・・・法務局に行くと・・・分かります・・・
• 読者　え・・・そうなんですか？
• 当方　はい・・・土地の登記簿謄本も取れます・・・

• 読者　え・・・これ凄くないですか・・・
• 当方　そーなんですよ・・・
• 読者　もしかして・・・抵当権もわかってしまいます・・・
• 当方　これ取ると・・・借金も見れてしまいます・・・
• 読者　本当にビックリです・・・
• 当方　それとセットで字図をとると・・・完璧ね
• 読者　字図？？
• 当方　これよ・・・

• 読者　え・・・こんな地図までもらえるんですか？？
• 当方　有料よ（４５０円）・・・でも簡単にもらえるよ・・・

土地の情報がわかります・・・

• 当方　登記簿謄本では土地の情報が分かります・・・

1. 地番
2. 地目
3. 地籍
4. 所有者

• 読者　なるほど・・・・
• 当方　注目すべきは地目です・・・
• 読者　地目？？？
• 当方　そー地目です・・・

1. 宅地
2. 田
3. 畑
4. 山林
5. 原野
6. 雑種地
7. 水路
8. 道路

• 読者　色々ありますね・・・
• 当方　この地目を理解すると・・・今後、太陽光をする上でどうすべきか？見えてきます・・・
• 読者　なるほど・・・

地目別の対応方法

• 当方　太陽光を行う上での注意点を地目別に話していきます・・・
• 当方　あくまでも１０００㎡未満の小さな開発について話しますね！！

1. 宅地・・・直ぐに開発可能
2. 田・・・・農振除外・農地転用の手続きが必要
3. 畑・・・・農振除外・農地転用の手続きが必要
4. 山林・・・直ぐに開発可能
5. 原野・・・直ぐに開発可能
6. 雑種地・・直ぐに開発可能
7. 水路・・・開発不可
8. 道路・・・開発不可

• 読者　なるほど・・・地目が分かると色々見えてきますね・・・
• 当方　まずは、その土地の現状を確認すること大切です
• 読者　よくわかりました・・・

農地以外の土地の活用

• 読者　ということは、山林・原野を活用して太陽光？？
• 当方　正直・・・比較的に簡単出来ます・・しかし・・・ここで問題が？？
• 読者　なに・・・木を伐採して処分する費用！！
• 当方　土地の値段は安くても・・・太陽光が出来る土地にするのに費用がかかりすぎます(^^♪
• 読者　なるほど・・・土地の事・・・色々見えてきました・・・

まとめ

1. 太陽光の候補地の見つけ方。
2. 地目の考え方

• お繋ぎしました・・・
• 土地の事わかってくると・・・
• 色々見える世界が変わってきます！！

最後の

• 太陽光の適地・・・
• 探していくと・・・結果的に太陽光の適地は農地になってきます・・・
• 次はいよいよ・・・農地転用の手続き方法をお繋ぎします(^^♪

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現在の取組状況（４８歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）

• 家族５人　子供３人（大学1・高校1・小学4）
• 投資総額　年内３億円予定（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
• 自己資金　銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
• 太陽光販売（予定）収益性の高い物件を販売します。
• 太陽光・・・１０基稼働中・２基仕込中・太陽光収入3000万円（ｃｆ900万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中）
• 不動産・・・戸建て２棟貸出中　（ｃｆ１００万円）
• アパート経営（計画中）　１億円投資（ｃｆ４００万円）
• 古民家ホテル経営（計画中）　２３００万円投資（ｃｆ１５０万円）
• コンサル業（実施中）お金よりも仲間づくり
• 子供達への指導等々（実施中）　ボランティア　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　おわり