元気ばい(^^♪ 幹男です（令和２年１２月１７現在）
- 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。
- ６年前、貯金０円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
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- 古民家再生↑↑・・・来月からいよいよスタートします！！
古民家再生で三方よし！！
- 当方・・・実は・・・悩みがありました？？？
- 何を？？
- 古民家再生も！！地域・売主・買主がニコニコにならないと！！進めたくないです！！
- 自分だけ、良ければ！！の精神であれば・・・必ず・・・成長がストップします・・・
- 目先だけの利益を・・・求めて行動すると・・・絶対に成功はないと思ってます！！
売主よし！！にどうしたらなるのか？？
- 土地・建物の購入額の話です・・・
- 土地・建物を販売した場合に・・・売主は・・・
- だから・・・古民家の取得のための・・・価格の設定にかなり悩んでました・・・どうしたらいいんだ？？？
- ヒントとなったのが！！
↑↑この家です・・・・
土地の売主の叔母との会話！！！
- 実は今年・・・叔父が亡くなり・・・障害者用の市営住宅・・・出ないといけない状態でした！！
- 叔母 市営住宅は・・・近い将来・・・出ていってください！！市役所から言われてて！！
- 当方 今度・・・俺・・・家購入するよ！！その家に住まない！！
- 叔母 え・・・どんなところ？？
- 当方 ここはね？？
- 駅の近くで・・・
- 買物も歩いて行けて・・・
- ４ＤＫ
- 駐車場２台よ
- 叔母 ここ凄くいいね！！でも！！ここなら家賃高いでしょ！！
- 当方 地域の相場は戸建てだから７００００円ぐらい！！
- 叔母 そんな高いところ無理よ！！
- 当方 ４５０００円ならどう？
- 叔母 それなら・・・喜んで・・・
- 当方 １０年住んでくれたら・・・ここ・・・また相談しよ・・・
- 当方 基本的にズート住んでいいから・・・
- 叔母 本当にいいの？？
- 当方 もちろん！！
叔母の扶養！！（国保を無料に！！）
- 実は、子供さん（従姉妹）が４人います・・・
- 扶養に入ることにより・・・国保が無料になります・・・
- 当方 なんで？？叔母さん？？？扶養にいれてないの？？
- 従姉妹 だって同居じゃないもん！！
- 当方 え？？同居じゃなくても入れるよ！！
- 従姉妹 知らなかった！！
- 当方 扶養にいれたら・・・税金の控除もできるし！！叔母さんも国保払わずに済むのよ！！
- 従姉妹 本当に！！
- 当方 税の扶養は？？
- 従姉妹 もちろんしてない！！
- 当方 お母さんのお世話は！！
- 従姉妹 私がもちろんしているよ！！
- 当方 ５年間訴求して！！税の還付受けよう！！
- 従姉妹 そんな事ができるの？？？
- 当方 できる・・・（多分・・・カチカチ・・・え？？１００万円？？）
- 従姉妹 １００万円ももらえるの？？
- 当方 うん・・・
- 従姉妹 知らないと損するね！！
- 当方 世の中は知らないと損する事！！多いのよ！！
叔母と一緒に住んだら？？？
- 当方 いまの家賃は？？
- 従姉妹 ５００００円？？
- 当方 叔母ちゃんと一緒に住めないの？？
- 従姉妹 そーね？？？お母さんが引っ越したら？？
- 当方 この家見つけてきたのよ！！
- 従姉妹 え？？ここ凄いいいよ・・・
- 当方 ここで一緒に住める！！
- 従姉妹 ここなら大丈夫！！会社にも近いし・・・
見事に交渉成立！！
- 土地の販売額を抑えて・・・所得税・住民税を低く設定！！
- 扶養に入ることで・・・・・国保は無料に！！
- 住宅を指値した・・・・・・家賃も下がります！！
- 家賃については２人で９０００0円が半額の４５０００円へ・・・
まとめ
当方が、動いて・・・叔母はかなり喜んでます・・・
- 叔母 あの？？土地と建物？？買ってくれてありがとう！！
- 当方 いえいえ・・・俺は安く売ってくれてありがとう！！
- 叔母 しかも？？家まで見つけてくれて？？本当にいいの？？安くで貸してくれて？？
- 当方 １０年住んでくれたら・・・あの家の借金も無くなるから・・・その時は手数料と税金分で！！叔母さんにやるつもりだから！！
- 叔母 泣き出す叔母・・・あんた本当にやさしか！！
- 当方 おれもあの小屋で商売するから助かるのよ！！
- 叔母 しかも・・・娘が一緒に住んでくれるなんて！！
- 当方 本当によかったね・・・
最後に
- 売主もニコニコ
- 買主もニコニコ
- いや・・・素敵です・・・
- 次は地域がニコニコなるように事業を組み立てます！！
編集後記
- 今日は早く起きて・・・２つブログを作りました！！
- よる・・・ブログを書こうと！！パソコンに座るのですが？？
- 全然ダメ・・・進まない・・・当方眠いと全くダメです・・・
- だから・・・９時半に寝ました・・・
- ２時半に目が覚めて・・・
- 一気に２本ブログを作りました・・・
- さてさて・・・今から融資を受けるための計画書の作成です・・・
- これで今回の物件の５００万円ゲットできるかどうか？
- 以前も言いましたが１２月２９日から１月３日まで・・・ブログを休みます。
- 正直・・・ブログランキングは下がります・・・
- でもいいんです・・・
- 今までの行動は裏切らない・・・
- 自分を信じます！！
- 年末年始・・・楽しみます！！
- もしかしたら・・・リフォームしてるかも(^^♪
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現在の取組状況（４８歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）
- 家族５人 子供３人（大学1・高校1・小学4）
- 投資総額 年内３億円予定（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
- 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
- 太陽光販売（予定）収益性の高い物件を販売します。
- 太陽光・・・１０基稼働中・２基仕込中・太陽光収入3000万円（ｃｆ900万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中）
- 不動産・・・戸建て２棟貸出中 （ｃｆ１００万円）
- アパート経営（計画中） １億円投資（ｃｆ４００万円）
- 古民家ホテル経営（計画中） ２３００万円投資（ｃｆ１５０万円）
- コンサル業（実施中）お金よりも仲間づくり
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
おわり
