サラリーマン再エネ塾

太陽光投資初心者のお手伝い

古民家再生で三方よし(^^♪

元気ばい(^^♪ 幹男です(令和2年12月17現在)

  • 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。  
  • 6年前、貯金0円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
  • 朝5時・夕方5時の2回アップします。(応援よろしくお願いします。)

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  • 古民家再生↑↑・・・来月からいよいよスタートします!!
古民家再生で三方よし!!
  • 当方・・・実は・・・悩みがありました???
  • 何を??
  • 古民家再生も!!地域・売主・買主がニコニコにならないと!!進めたくないです!!
  • 自分だけ、良ければ!!の精神であれば・・・必ず・・・成長がストップします・・・
  • 目先だけの利益を・・・求めて行動すると・・・絶対に成功はないと思ってます!!
売主よし!!にどうしたらなるのか??
  • 土地・建物の購入額の話です・・・
  • 土地・建物を販売した場合に・・・売主は・・・
  1. 税金が・・・所得税・住民税が上がります!!
  2. 国保に入っていれば・・・国保税も上がります!!
  3. 市営住宅にはいっていれば・・・家賃も上がります!!
  • だから・・・古民家の取得のための・・・価格の設定にかなり悩んでました・・・どうしたらいいんだ???
  • ヒントとなったのが!!

yh4771p307.hatenablog.com

 ↑↑この家です・・・・

土地の売主の叔母との会話!!!
  • 実は今年・・・叔父が亡くなり・・・障害者用の市営住宅・・・出ないといけない状態でした!!
  • 叔母 市営住宅は・・・近い将来・・・出ていってください!!市役所から言われてて!!
  • 当方 今度・・・俺・・・家購入するよ!!その家に住まない!!
  • 叔母 え・・・どんなところ??
  • 当方 ここはね??
  1. 駅の近くで・・・
  2. 買物も歩いて行けて・・・
  3. 4DK
  4. 駐車場2台よ
  • 叔母 ここ凄くいいね!!でも!!ここなら家賃高いでしょ!!
  • 当方 地域の相場は戸建てだから70000円ぐらい!!
  • 叔母 そんな高いところ無理よ!!
  • 当方 45000円ならどう?
  • 叔母 それなら・・・喜んで・・・
  • 当方 10年住んでくれたら・・・ここ・・・また相談しよ・・・
  • 当方 基本的にズート住んでいいから・・・
  • 叔母 本当にいいの??
  • 当方 もちろん!!
叔母の扶養!!(国保を無料に!!)
  • 実は、子供さん(従姉妹)が4人います・・・
  • 扶養に入ることにより・・・国保が無料になります・・・
  • 当方  なんで??叔母さん???扶養にいれてないの??
  • 従姉妹 だって同居じゃないもん!!
  • 当方  え??同居じゃなくても入れるよ!!
  • 従姉妹 知らなかった!!
  • 当方  扶養にいれたら・・・税金の控除もできるし!!叔母さんも国保払わずに済むのよ!!
  • 従姉妹 本当に!!
  • 当方  税の扶養は??
  • 従姉妹 もちろんしてない!!
  • 当方  お母さんのお世話は!!
  • 従姉妹 私がもちろんしているよ!!
  • 当方  5年間訴求して!!税の還付受けよう!!
  • 従姉妹 そんな事ができるの???
  • 当方  できる・・・(多分・・・カチカチ・・・え??100万円??)
  • 従姉妹 100万円ももらえるの??
  • 当方  うん・・・
  • 従姉妹 知らないと損するね!!
  • 当方  世の中は知らないと損する事!!多いのよ!!
叔母と一緒に住んだら???
  • 当方  いまの家賃は??
  • 従姉妹 50000円??
  • 当方  叔母ちゃんと一緒に住めないの??
  • 従姉妹 そーね???お母さんが引っ越したら??
  • 当方  この家見つけてきたのよ!!
  • 従姉妹 え??ここ凄いいいよ・・・
  • 当方  ここで一緒に住める!!
  • 従姉妹 ここなら大丈夫!!会社にも近いし・・・
見事に交渉成立!!
  • 土地の販売額を抑えて・・・所得税・住民税を低く設定!!
  • 扶養に入ることで・・・・・国保は無料に!!
  • 住宅を指値した・・・・・・家賃も下がります!!
  • 家賃については2人で90000円が半額の45000円へ・・・
まとめ

当方が、動いて・・・叔母はかなり喜んでます・・・

  • 叔母 あの??土地と建物??買ってくれてありがとう!!
  • 当方 いえいえ・・・俺は安く売ってくれてありがとう!!
  • 叔母 しかも??家まで見つけてくれて??本当にいいの??安くで貸してくれて??
  • 当方 10年住んでくれたら・・・あの家の借金も無くなるから・・・その時は手数料と税金分で!!叔母さんにやるつもりだから!!
  • 叔母 泣き出す叔母・・・あんた本当にやさしか!!
  • 当方 おれもあの小屋で商売するから助かるのよ!!
  • 叔母 しかも・・・娘が一緒に住んでくれるなんて!!
  • 当方 本当によかったね・・・
最後に
  • 売主もニコニコ
  • 買主もニコニコ
  • いや・・・素敵です・・・
  • 次は地域がニコニコなるように事業を組み立てます!!
編集後記
  • 今日は早く起きて・・・2つブログを作りました!!
  • よる・・・ブログを書こうと!!パソコンに座るのですが??
  • 全然ダメ・・・進まない・・・当方眠いと全くダメです・・・
  • だから・・・9時半に寝ました・・・
  • 2時半に目が覚めて・・・
  • 一気に2本ブログを作りました・・・
  • さてさて・・・今から融資を受けるための計画書の作成です・・・
  • これで今回の物件の500万円ゲットできるかどうか?
  • 以前も言いましたが12月29日から1月3日まで・・・ブログを休みます。
  • 正直・・・ブログランキングは下がります・・・
  • でもいいんです・・・
  • 今までの行動は裏切らない・・・
  • 自分を信じます!!
  • 年末年始・・・楽しみます!!
  • もしかしたら・・・リフォームしてるかも(^^♪

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現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
  • 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
  • 投資総額 年内3億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
  • 太陽光・・・10基稼働中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
  • アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
  • 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
  • コンサル業(実施中)お金よりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア 

                          おわり