今日もありがとございます(^^♪ 幹男です(令和3年1月25日現在)
- 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。
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築古決済終了
↑↑築36年のこの戸建・・・
- 昨日、決済終了です・・・
- 今後、1か月かけてリフォームを行います(^^♪
- さてさて、どうなるか??
- 順次、近況を報告します(^^♪
- 居酒屋の仲間達に!!お手伝いしてもらいます(^^♪
新築アパートヨーイドン
↑↑この物件の話をします(^^♪
- 不動産天才事業家コウさんと現地調査に行きました!!
- 当方 コウさんこの物件ですよ!!
- コウ え???この物件??2階はどうなってるの??
- 当方 上がれません??
- コウ 壊れてしまって!!当時!!入居されていた真ん中の部屋だけ階段をつけてた??
- 当方 多分??そんなところでしょう!!
- コウ でもここ??面白い!!
- 当方 僕もそう思います??
建替え?リフォーム
- 当方 ここ?建替えですか?リフォームですか?
- コウ これは!!建替えが早いですね!!
- 当方 なるほど!!
- コウ 土地の面積は100坪程度!!6戸の単身1kは行けますね!!
女性だけの不動産屋さんに用地交渉を!!
- 2か月前にこの物件の用地交渉をお願いしてました(^^♪
- 先日、女性の社長Sさんと会ってきました!!(コウさんと二人で!!)
- 当方 本日はありがとうございます(^^♪
- S こちらこそ!!
- 当方 お願いしていた結果はどうでした??
- S 依頼を受けました土地でやれそうなところ??
- 当方 ありましたか??
- S 階段のないあのアパート交渉できそうですよ!!
- 当方 そ~ですか?
- S はい(^^♪
土地の相場は??
- S この土地の相場いくらだと思います??
- 当方 いい土地ですよね(^^♪
- 面積は100坪ですよね!!
- 国道近く!!
- 市街化区域
- 相場坪12万円!!
- 1200万円ですね??
- S お見事!!
- コウ その土地をどこまで落とし交渉するかです!!
- 解体費用
- 線路わき
- マイナス材料を考慮して500万円まで落として交渉しましょう!!
- 当方 なるほど!!
- コウ この土地に3500万円の新築アパートで計算すると!!
- 1戸・・・月額5万円
- 6世帯
- 5万×6世帯×12月=360万円
新築利回り9%を目指す!!
- 当方 利回り9%で計算すると!!
- 360万円÷9%=400万円ですね!!
- コウ そこを目指しましょう!!
- S それなら間違えありませんね(^^♪
- 当方 新築はどちらの建設会社がお勧めですか??
- コウ 私がいつもお願いしているところに話してみます(^^♪
- S 私をお付き合いあるところに見積もりお願いしますね!!
- 当方 2社の見積もり結果で決めていいですか??
- S それでいいですよ??管理はお願いしますね!!
- 当方 もちろんです(^^♪
土地の交渉結果
- S 幹男さん土地は500万円でいけそうです!!
- 当方 本当ですか??
- S はい・・・頑張ってみました(^^♪
- 当方 有難いです(^^♪
まとめ
- いよいよ・・・本格的に新築アパートがスタートします!!
- 土地の買付申し込みも完了しました!!
- 昨日、土地の決済がありましたので信用金庫と交渉しました!!
- 当方 次に新築アパートの計画があります!!
- 金庫 え??場所は??
- 当方 ここになります(^^♪
- 金庫 なるほど!!
- 当方 4000万円のプランを検討中です!!
- 金庫 自己資金は??
- 当方 オーバーローンは無理ですか??
- 金庫 いきなりは・・・
- 当方 預金をしたらどうですか??
- 金庫 4000万円なら??200万円程度の定期預金をしていただくと助かります(^^♪
- 当方 承知しました!!準備します(^^♪
最後に
- イヤーコウさんのお陰で新築が進み始めました(^^♪
- 本当に感謝です!!
- 本当に忙しくなってきました!!
- 本業を辞めるタイミング・・・
- 融資の実行を来月中にかけること??
- 必須です(^^♪
編集後記
- 昨日、読者kさんから連絡!!
- k 今度、またソーラーシェアリングの事で尋ねたい事が??
- 当方 いいですよ!!
- k よろしくお願いします(^^♪
- 当方 農業ネタも書かないと!!
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現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
- 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
- 投資総額 年内4億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
- 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
- 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します。
- 太陽光・・・10基稼働中・3基仕込中・太陽光収入3000万円(cf1000万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)(18円3基仕込中)
- 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)1棟購入中
- アパート経営(計画中) 5000万円投資(cf150万円)
- 古民家ホテル経営(計画中) 3000万円投資(cf200万円)
- コンサル業(実施中)お金よりも仲間づくり
- 子供達への指導等々(実施中) ボランティア
おわり