幹男です（令和２年８月２８日現在）
- 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。
- ６年前、貯金０円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
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目次
築古物件 見学②(^^♪
↑↑先日、紹介した築古物件です。
- この物件の直ぐ下の物件、なんと激安で販売してくれることとなりました。
- 上の物件とセットで、何か？面白いことが出来なか？考えると楽しいですね(^^♪
激安物件
↑↑築７０年の築古物件です。
間取り
- 建物面積７０坪 木造２階立て ８ＤＫぐらいの大きな家になります。
- 以前に２世帯で使用されていて、お風呂トイレが１づつ
- 生活感があるままでの売却となります(^^♪
- んんん・・・荷物は沢山あります。
水回り
↑↑トイレは水洗です(^^♪
- 一見見るだけでは傷み具合もわかりませんね(^^♪
周辺状況
- 土地は１５００㎡程（宅地８００㎡・山林７００㎡）
- 駐車場・・・草刈して管理すると１０台は止めれそう(^^
- 方向・・・・南に縁側がありまして、日あたりは良好です(^^♪
- 立地・・・・過疎の田舎ですが、中学校の隣・市役所支所の近く
通常の復旧費用
- 片付けるのに２００万円（自分でやった場合）
- リフォームに５００万程度かかるような物件
- 入居をつけるまでに７００万円かかる物件になります。
- この状況であれば・・・投資額を回収するのに１０年以上？
- いや？回収するのは過疎地域でありますので不可能かと？
当方のスキーム
- このような物件は、今後、沢山でてくると思います。
- この物件を生かすも殺すも、管理する人しだいです(^^♪
- 周辺の草刈作業 ・・・自力でOK 費用０円
- 片付け作業・・・・・・自力と手伝OK 費用２０万円
- リフォーム費用・・・・専門が必要なところだけ 費用５０万円
- 土地購入費・登記費用を合わせて１００万円以内におさめる(^^♪
- 利用価値がある物件になれば買いですね(^^♪
利用方法
- 学童として
- 塾として
- ｃａｆｅとして
- 生活弱者に貸し出し（生保・ＤＶ）
まとめ
- 築古物件再生はセミリタイア後の商売の一つ考えてます。
- 自己資金で購入し、利回り３０％を超える物件を作り上げていく。
- 空き家の有効活用で地域を活性化（盛り上げ）したい。
最後に
- 軽トラ・リフォーム用の工具を検討してます。
- 極力自分で出来る体力を作りたいです。
- この物件、ほとんどの人が無理・・・ですよね( ^)o(^ )
- これが歪と思います。
- 我々は歪を利用して商売するべきです。
- しばらく、どうするか？悩んでみます(^^♪
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現在の取組状況（４８歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）
- 家族５人 子供３人（大学1・高校1・小学4）
- 投資総額 年内４億円予定（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
- 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
- 太陽光販売（予定）収益性の高い物件を販売します。
- 太陽光・・・８基稼働中・2基建設中・２基仕込中・太陽光収入3000万円（ｃｆ900万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円1基稼働）（14円2基建設中）
- 不動産・・・戸建て２棟貸出中 （ｃｆ１００万円）
- アパート経営（計画中） １億円投資（ｃｆ４００万円）
- 築古物件再生 自己資金で購入し利回３０％以上実現(^^♪
- 古民家ホテル経営（計画中） ２３００万円投資（ｃｆ１５０万円）
- コンサル業（実施中）お金はよりも仲間づくり
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
おわりです。
